留学生能购买美国房产吗？可以贷款吗？

美国留学，住房是其中的一项重大开支，如果能“以房养学”，那将是多赢。通常，一些大学校区周边的房子较为热门，也是众多留学生父母们的首选投资目标。买到这样的一栋房子，除了自己居住起来更方便，还不愁租客，可以轻松分享给其他的学生。在毕业后，出售该房产更可获取增值收益。那么，留学生在美国购买房产，能贷款吗？

一、美国留学生房产投资的身份问题

购买的美国房产可以落在留学生或者父母的名下。由于中国限制外汇购买额度5万美元，因此大多数家庭会选择贷款购房。美国有着各种不同类型的贷款机构，但是贷款原则大同小异，作为购房者而言，首先要在美国有收入及在职证明，如果条件不符合，基本很难拿到贷款。

然而，众所周知，美国留学有F-1签证和M-1签证，作为学生签证是不可以在美国工作的，意味着留学期间没有职业机会及收入。那么，留学生贷款购买美国房产的路径是否阻断呢？

事实上，以留学生的身份是有机会在美国贷款买房的，只是与“一般”赴美购房的中国买家相比，几乎没有什么优势。（这里的“一般”是指没有美国绿卡，长居国内的中国人，以旅游签证身份在美国买房子）

二、银行首付比例和账户

美国买房首付最低多少钱？如果是留学生，那么低利率贷款以及20%、10%甚至更低的首付比例和您无缘。与美国公民、美国绿卡或持有工作签证的中国人相比，贷款几乎没有任何的“优待”，且可选择的贷款机构较少，目前已知有华美、汇丰、国泰等银行提供贷款业务。

1、首付比例
以上提到的银行在贷款上的政策各有利弊，优点是不需要贷款申请人提供在美国的工作及收入证明，只需要国内的资产证明，比如存款、不动产、其它投资品等，能证明5年内的还款能力没问题就可以。缺点是首付比例很高，一般是40%左右，贷款利率也相对更高。

2、开立账户
留学生怎么购买美国房产？如果您已经在美国，那么开通银行账户是很方便的。提前准备好购房资金，因为购房款汇入美国账户并不是马上可以用的，一般需要停放两个月左右，证明资金没有异常。详细购房细节可以参考该文：美国房产购买流程。

三、留学生在美国买房后可以调整贷款利率吗？

1、转身份后有机会重贷
赴美留学，如果毕业后能留在美国工作，这个时候身份发生转变。随之而来的工作收入，将降低您的贷款门槛，拿到比以前低的贷款利率，您可以考虑重新申请贷款。

2、养好个人信用分
在美国，没有信用寸步难行，因此积累信用分数要从点滴做起，在您申请贷款时很重要。信用分数越高，拿到的贷款额度可能更高，美国买房贷款利率也会更低。那么，要注意在美国留学期间刷信用卡的节奏以及还款履约记录，确定自己有良好的自律能力再开立信用卡，否则会影响信用分数。

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