在美国买房要付全款吗? 美国全款买房流程

如果你是全款买家，在美国看房时将有更多的机会寻找最完美的房屋。很显然，“全款购买”这是一张王牌，意味着你已经准备好了足够的钱来完成交易。然而，全款并不是每个购房者的必然选择，因为优势和风险并存。那么，在美国买房要付全款吗? 美国全款买房流程是怎样的？

一、在美国可以全款买房吗？

当然可以，全款买家比需要贷款的购房者有明显的优势，因为贷款买家无法保证银行批准。影响美国购房贷款的因素有：信用评分、房屋评估等等。而全款买家完全没有这些顾虑，对卖家来说你更容易成交。

你可能认为只有百万富翁才能筹集足够的房款，但全款买房在美国并不罕见。据相关报告显示，全款购买房屋占美国住宅房产累计总销售额的30%。并不是所有的买家都是富豪，其中有退休人员，也有精明的房主准备置换房屋，因为他们已经卖掉房子拿到了足额的购房款，完全支付的起全额购买。

二、如何全款购买美国房地产？美国全款买房流程概述

1、资金汇聚
全款购房的资金来源可以包括：个人储蓄、现金赠予、继承。鉴于银行转账可能有延迟，建议买家将分散的资金放在一个帐户中，可以更容易的掌握自己有多少存款。

2、购房款证明来源
在购房款准备齐后，紧接着提供美国购房资金证明。当您向卖家提交报价时，您必须向卖家提供银行对帐单副本作为资金证明。

三、全款美国买房的优势

1、硬实力
你如果正处在卖方市场，当多个买家引发竞价购买之时，全款购买可以帮助您减少竞争对手，让卖家优先考虑你。

2、讨价还价
理论上全款购房可以加强您的谈判立场，并说服卖家接受优惠报价。然而，在美国今天这样求大于供的卖方市场，不要期望打一个九折。

3、高效
如果您很忙，全款购买房产也可以为您简化流程，因为需要处理的文件工作较少，也不用等待抵押贷款审批的时间。

4、节约
相对来说，可以节省一些产权保险和其它抵押贷款方面的相关费用。

5、免息
没有贷款也意味着未来15年或30年不用支付银行利息。

6、安全感
全款买房幸福感满满，你永远不必担心因为失业而被银行收走你的房子，因为你没有欠银行贷款。

四、美国全款购房的缺点和风险：

1、法律风险
近年来，美国对购房资金的审查愈加严格，大额全款买房需要证明资金来源的合法性，一些隐晦的入境购房款会为买家埋下地雷。

2、资产配置
购房是家庭最大的一笔支出，全款意味着在你的总资产中房子占用大量资金，鸡蛋放在一个篮子里的风险显著升高。

3、流动性差
全款购房可能会极大地限制您的资金流动性。

4、错失利息减税优惠
众所周知，美国抵押贷款的房主还是很幸福的，她们可以用房贷利息来抵扣减免个人所得税，全款买家将错失这一优惠机会。

5、投资空间
您的资金可能会更好的投资场合，全款买房减少了手中的筹码。

本文“在美国买房要付全款吗?全款买美国房子的流程”由环球奢华家园整理提供。小建议：不因购房完全耗尽你的积蓄。建议建立一个应急基金，用于支付至少六个月的生活费用。如果你今后有稳定的额外收入，可以把钱汇入另外一个账户。一个房子不是生活的全部！ 如果您想了解更多关于美国全款买房的优惠信息，可以联络我们。