美国买房需要签合同吗？美国买房签合同注意事项

发布日期：2022-03-14 / 编辑：环球奢华家园

美国买房需要签合同吗？当然！每个房屋的成交从签署房地产购买合同开始，这是一个由购房者和卖家签署的具有法律约束力的协议。虽然美国各州的买房合同条款略有不同，但是有一些共同点适用于所有的买卖双方。例如，支付多少钱，支付时间，在什么条件下可以违约等等。那么，美国买房签合同注意事项有哪些呢？

一、约定购房保证金（定金）

当确定与卖方签署购房合同的时候，在合同上检查确认房屋的购买价格是例行的流程之一。向卖方支付一定数额的保证金以表明诚意，金额双方协商，通常是总购房款的1%-2%。保证金由卖方经纪人或产权公司保管，这笔钱包含在总房款内，当正式交易过后，将自动计入首付款之内。

购房合同将列明一些条款，如双方因为某些原因或意外情况必须终止合同，可以全额返还预付的保证金。但是，如果是您单方面违约，而合同中没有事先约定，卖方将有权利扣除并保留您的定金。

这很重要，是对买房权利的重要保障。比如，房屋交易中出现意外情况：房屋评估、房屋检查和购房贷款申请失败。此刻，您需要有合同条款来维护自己的权利。

提前在美国购房合同中约定可能出现的意外情况，目的在于在违约之时保护自身，以便让您退出交易而不损失保证金。当然，所有的意外情况都需要满足最后的时间期限，以便交易顺利推进。

买卖双方会在交易第一天就约定一个结算日期。在选择结算日期时，请确保您有足够的时间来完成房屋检查，评估和其他任何意外情况。例如约定了30天，但是您在结算日之前没有履行购买合同的义务，那么您可能会被视为“违约”，可能会失去您的保证金。

约定什么时间能够入住，以便您可以顺利搬进新家。通常，买家在结算日内顺利完成所有流程，可以在交易关闭当天入住房屋。有时候也会同意在交易关闭后几天或几周内等待卖家腾空房屋，一般是30-45天，比较常见。

协商一个友好的入住日期，这将影响卖家是否偏向你的报价，这是一个攻略点。例如，如果卖家需要额外的几个月找到新的住房，而你能够提供60天的延期收房，可以使您的报价更具竞争力。

在美国，购房资金选择第三方托管是安全的，除了保管买房保证金，还有购房合同。第三方托管在美国各州的习惯略有不同，通常托管方是律师或产权公司代理人。

当买卖双方签署购买合同时，双方必须同意在交易过程中接受的通信形式。对于年轻人来说，方便的电子邮件是最常接受的方式，并且美国法律承认其有效性。但是，一些年长的买家或者卖家仍然认为邮寄纸质版书信更严谨，虽然我们都知道这很“龟速”。

注意：如果文件交接的方式与约定不符，重新交接等造成的时间延迟可能会导致你的购房周期超过约定的结算日期，严格的卖家会认定合同无效。所以务必与您的房地产代理经纪人了解清楚，并且遵守交接条款。

家庭保修是一项政策，涵盖了许多家用电器发生故障时修理的费用。保险费起价约为300美元，而更全面的保险则高达600美元。许多卖家为了吸引买家，会主动提出为买家支付第一年房屋家用电器的保修费用。这必须写入购房合同。

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