四条应当完全忽略的美国买房建议

发布日期：2022-03-14 / 编辑：环球奢华家园

买房子？你可能会听到已经美国买房的建议，她们热切希望将自己的“成功经验”分享给你。但是，“人人都知道”的买房建议并非都是正确的。随着时间的推移，美国房地产市场的规则细节一直发生着变化，一些购房建议可能会误导你。那么，四条应当完全忽略的美国买房建议是什么？

建议一：购买破旧的房屋翻新可以省钱

在美国有一档电视节目叫“Fixer Upper”，节目中改建达人秀真的是八仙过海各显神通，一套套破败不堪的房子经过翻新以后，不得不赞叹那奇妙的想象力，以及过硬的改造技术和执行力。

节目中的房屋翻新看起来很容易，但并不适合缺乏改造经验的个人买家。如果你不了解改建和装修，那么风险将很大。例如，最糟糕的状况是房屋几乎没有翻新的价值，坚持下来和全新自建房几乎没有差别。除非您是经验丰富的美国房屋改建商，否则建议在购买前联络专业的改造承包商进行房屋检查评估。

即使你有时间和不错的动手能力进行翻新，还必须考虑到马上将要支付房贷。如果这是唯一住房，在改建期间你没办法住在“工地”，那么不得不另外租房住，额外需要支付的租金大约需要6个月。租房的钱计入在你的总购房成本之内后，很快就发现买“便宜旧屋”也并没有节省太多费用。

美国现在的楼市交易中，即便是银行方面也想自己的房子卖个好价钱。大多数买家可以接受超过预期的溢价，但买房的麻烦事一件不会少。特别是，有FHA贷款需求的买家挺闹心，这类贷款对他们过去购买的房屋状况有严格的要求。

新手买家很难知道将买的房子里面是什么状况，有的交易甚至不能在购买之前进入现场，这很像“盲猜”。报价可能看起来比一般的房子优惠一些，但是突如其来的房屋破损时有发生，只不过区别在轻重之分。那么，你愿意为“诱惑的价格”承担风险吗？

这似乎像“美女与野兽的组合”。把房子买在一个最好的社区，而房子选择状况最差的那个，等待将来周围房屋升值时候出售，将会大赚一笔。这看起来是一个不错的美国买房建议，但是，万一你买了以后又不想住在这种房子里，怎么办？

如果你是纯投资人，没有自住的打算，那么考虑持有后在将来转售的增值潜力，这很考验眼光。但是，大多数美国居民和国外来的房产投资的人，她们更希望买到一个能实际住人的房子。即使买在美国最好的地段，但是房子面积过小或者房屋破损严重到不能容忍，这对你的家庭来说，买这样的房子并不是合适的选择。

因此，建议普通买家选择街区、面积、房屋状况等条件良好的房子。从长远来看，你的邻居可以流动，小树会成长，周围住户的景观绿化会改善，但是你房子一旦买下，原本两间卧室不会变成四间卧室，对吗？

你希望聘用的房地产经纪人对某个街区的房子了如指掌，这没有错，但你真的需要这样的帮助吗？在美国大多数城市并不像你想象的那样泾渭分明，事实上，如果您的经纪人没有在相邻多个街区给你充分的买房建议，那么可能会耽误你对比房源的范围。

即使，你想要购买这个街区房子的意愿达到了80%，可能还有其他街区的机会更合适，而且房子价格更优惠，这也说不定。因此，衡量经纪人专业度的标准不只局限于某个特定社区的成交量。

美国买房时要记住一点，最重要的事情是“没有什么是普遍真理”。因为，在某一个房地产市场中被证明有意义的买房建议，在另一个市场中也应该可行，这可能是荒谬的。

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