美国房产留置权怎么理解？美国不动产留置权制度详解

发布日期：2022-03-07 / 编辑：环球奢华家园

如果您已经认为拥有美国房产上的全部权利，但事实上它可能像地雷那样潜伏在您的房屋产权之下，并寻找最不合时宜的时机爆发。最糟糕的是当你准备出售房屋时，搜索公共记录会发现居然有留置权。这将导致您的房屋出售延迟，所有的计划将被打乱。那么，美国房地产留置权制度是怎样的呢？

一、什么是美国房产留置权？

从最基本的角度来看，留置权是一种法律通知，由于未支付的债务而附加在您的财产所有权上。它为未付款方提供了一部分房产的合法索赔，如果房产未被清算，您通常无法出售或再融资。

1、机械、承包商留置权：
当房主雇用承包商执行住房改善项目但未能支付他们的服务和材料费用时，会产生机械留置权。

2、税收留置权：
由于未缴房产税而提交的税收留置权，包括当地财产税留置权以及美国国税局因错过联邦税款而提交的留置权。

3、判决留置权：
判决留置权是由于法院判决你被欠对方的钱而导致的，它们可以包括与子女抚养费，未付信用卡债务和医疗费用相关的和解。

房主们不太确定留置权是否属于他们的财产。一个例外情况值得注意，如果你购买新建的房屋，承包商或分包商从未为他们的工作付款，他们可以在不通知购房者的情况下提出留置权。

此外，有时会出现错误，并且可能会对您的财产提出错误的留置权或留下您已经支付的债务的留置权。幸运的是，在这些情况下，您可以采取一些简单的步骤来与所在县的房屋产权相关职员进行清理它。

留置权是一个公共记录的问题，所以很容易找出你的财产上是否有一个记录。在美国大多数州，您通常可以通过县级记录员、文员或评估员办公室在线搜索。寻找留置权是免费的，但您可能需要支付少量费用才能获得报告的复印件，这些费用因县而异。

您也可以聘请一家产权公司为您做查找房美国房产留置权等方面的工作，但会收取费用，而且大多数情况下他们会完全按照您的要求做同样的事情。我们建议，如果你关注一个房产，那么自己动手搜索是一个好主意，心里有底，这样你就不会在最后一分钟遇到任何意外。

好消息是，找出您的房产是否有留置权很简单。通过及早发现，您可以采取措施，以便在发生时不会妨碍出售您的房屋。

如果您确实在您的房屋（或您想购买的）上找到留置权，请不要惊慌。如果留置权已经支付，您可能只需要以留置权释放的形式联系相应的一方并提供证明。但如果没有付款，你需要在房屋销售通过之前对其进行排序。

对所有美国购房者而言，留置权可能会成为一个问题，特别是如果投资美国房地产的总收益超过合同价格。如果是这样，卖方将不得不带现金以弥补收盘时的差额。如果卖方缺乏可用的现金，买方将不得不用自己的资金帮助清除留置权或者终止这笔不合时宜的交易。

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