美国个人土地要交税吗？如何节税？

有一种说法，在美国买得起房子但是养不起。其中，对美国房地产税大肆诟病的言辞在网络中重复着盛行，并和中国房子70年产权没有房产税来进行比较。现在，我们来聊一聊个人购买美国土地要交税吗？以及持有美国房地产如何节税？

一、美国个人土地需要交地税

首先，土地上有没有建筑物是判断征税种类的依据。如果是一套完整的房子，那么按常规交足额的房地产税；如果只是一块土地，每年交很少的地税即可留起来“养地”。

美国的房产税的确不是那么轻松，需要每年交。各州之间的税率不等，即在同一州内不同城市地段也有着很大的区别，特别是住在地税高的地段。另外，如果如当地治安环境非常好、拥有优秀的学区资源、失业率低等等，一般地税都不低。

准确查询美国房地产税的征收标准需要联系当地市政部门。简单做个计算，以50万美元房产为例，如果月租金参考2500美元，每年的房产税大约5000美元，相当于全年2个月的租金水平。因此，不考虑房子和土地逐年的增值，房主花在房子上二三十年的地税，可以买一套全新的房子，这是事实。

目前，真正想投资美国地产的人群，还没有听说过因“恐税”而作出反向操作。增值的是土地，贬值的是房子。以纽约曼哈顿为例，房子越来越昂贵，建筑材料和人工的上涨只是小部分因素，关键在于稀缺地段的土地越来越少，尤其城市中心的土地是不可再生的资源，美国土地价格会随着时间不断增值。

二、持有美国房子和土地如何节税？

美国的房地产税是每年进行一次调整，如果当地房屋的估值在涨，地税也将跟着水涨船高。地税的税率是公开透明的，它首先需要根据该房产的市场价格占整个地区居住用房市场的总值比例进行评估。其次，再根据当地政府和学校财政预算来决定房产征税额。

在美国，如果房主是美国公民或合法居民，有工作报税的情况下，是可以和房地产税进行合并抵扣的，这是最大部分的节税优选项。

其它的节税方式，对于普通人来说没有什么特殊照顾。除了美国退伍军人、老年人、残疾人等，可以略微的打一下小小的折扣。

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