美国的现房又叫成品房,现房又分为二手房和全新房,现房子买来即住。人们关心是购买现房好?还是在美国建房好?自己盖房子,可以根据自己的喜好设计图纸,多建几个卧室,或者设计超大的媒体室和游戏室。一般来说,当业主参与建造房屋时,他们会对房屋有一种特殊的情感,因为整个建房过程倾注了巨大的精力。
下面环球奢华家园将从价格、维护成本、时间、配套环境几个方面来对比美国买地建房与现房哪个划算。
美国自己买地建房花费多少钱成本?买地盖房基本上要全额现金,80万美元以上的房子,自己建划算。所以,在加州的好学区有一块好土地,资金充沛的情况下自己盖房子是首选。但如果一般城市新房售价三四十万美元左右,自己建房的优势很小。
在美国的大多数中位数房地产交易中,购买已建成的房屋比盖房子便宜。据住宅建筑商协会NAHB统计,2013年新房价格中位数为268900美元,同年已建房价中位数为197400美元。因此,根据您的目标房地产市场需求,购买已建成的房屋的成本将低于建造房屋的成本。
在美国,一个已经建成的社区,剩余的空地价格将高于其他已建成的房屋。这是因为美国房地产开发商在开发社区时,总是先卖最差的地块,然后开发高价的地块。如果一个社区已经建成了十多年,剩下的地块也会随着地价的上涨而上涨,而且价格通常比社区最初开发时要贵。房价每年都在上涨,地价也在上涨。新建房屋的价格将比以前建造的房屋更贵,除非新建房屋在偏远地区,地价相对便宜。
新房子:如果你自己盖房子,不必太担心美国房子的维护。在大多数情况下,房地产开发商将提供一年的房屋维修。此外,目前的住宅一般倾向于环保、节能、智能化,保养省力。同时,由于新房建设是按照最新的安全标准进行的,房屋的结构设施是新的,管线更安全可靠,发生各种事故的概率更低,保险公司的保费比二手房便宜。
老房子:美国的房屋维修费用很高,甚至很多人选择租房是因为维修费用太高。但事实上,只要平时用心对待,就能省下一大笔开支。屋顶维修是一项不菲的开支,动不动就会达到上万美元。屋顶的使用寿命一般在20年以上,具体的坚固性取决于建筑材料。另一个例子是,由于树根生长在地基下,生长在水管中,这可能会导致水管爆裂带来巨大的维护成本。这些隐性费用都是一笔不小的开支,是客户在美国建房与买现房之间做决定的重要考虑因素。
在美国自己买地建房需要多少时间?选择喜欢的风格似乎是一件理想的事情,但与购买已经建成的房子相比,购买土地和新建住房需要更长的时间,这将变得非常不方便。一般来说,建造房屋需要5-6个月的时间,主人需要很长时间的管理跟进。虽然会节省一些成本,但会投入更多精力。
一般来说,一个已经完全开发的社区会陆续建立周边的配套环境,如方便的超市购物中心、学校等。此外,自然环境也会好得多,如公园建设相对完善,周围植被茂盛等。但是,如果买家想买个空地再盖房子,再选择一个没有完全开发的小区,这样一个小区周围的基础设施并不完善,需要一定的时间来建设。特别是在自然环境中,社区里的树都是矮树苗,当树长成大树可能需要几年甚至十年以上的时间。
结语:通过以上的介绍,相信您对“在美国买地建房和直接购买现房哪个划算?”这个问题已经有了自己的判断。买一套屋况好的二手房,您只需要找一个好的经纪人,然后贷款,看房子,提交购买意向书,检查房子,完成交易,你就可以得到新房子的钥匙。买地建房子首先要有土地,然后再找个好的建筑师,当然选择现有开发商的已经建成的全新房,就能简化这个过程。