美国买房首付最低多少合适？因人而异

发布日期：2022-08-06 / 编辑：环球奢华家园

在美国买房，如果从动态的财富观念来看，特别是第一套房，应该尽可能利用杠杆来获得更高比例的贷款，自然首付越少越好。毕竟贷款买房可以减轻很多压力，只要能付够首付，就可以拥有自己在美国的房产。那么，大家关注的重点是美国买房首付最低多少合适？

身份不同，贷款的额度不同，也就是说在美国买房首付款最低付多少，这是因人而异的。强调一点，“身份”的考量是单纯从税务和金融系统上来划分，各贷款银行有自己的标准。具体可以分为三类人，分别是：无纳税记录（与是否公民无关）、有两年以上的纳税记录（美国纳税人）、信用及收入极好的美国人。

一、无纳税记录（与是否公民无关）——最低首付35%-40%

对于贷款银行来说，他们关注的是有无纳税记录，而不是身份。无论是外国游客、刚刚通过各种方式拿到美国绿卡的外国公民、持有美国绿卡多年但没有报税记录的人、已经入籍但也没有纳税记录的新美国公民，均一视同仁。

相比而言，虽然没有纳税记录，但在自己母国有良好收入的外国游客机会稍多一些，起码可以申请外国人贷款。但是，这种情况可选择的银行很少，且首付较高，以下列举参考华美银行和国泰银行的贷款买房的最低首付标准。

其实，各种门槛留有松动空间，银行关心的是您的还贷能力，因此会从多个方面综合考虑，大体包含五个方面，详情要和银行取得联络。

1、以往两年内的工作和收入来源是否稳定。
2、个人信用记录是否良好。
3、您的存款是否够首付。
4、查询大额贷款记录是否频繁，以及还款记录。
5、能否按月按时地偿还房贷。

有两年以上的纳税记录，在这个时候，不管您的国籍如何，只要在美国有两年以上的税收记录，稳定的工资收入和良好的信用评分，并且您想买的房子的月贷款还款不超过你月收入的三分之一，您就可以贷款。

区别在于利率不同，信用评分越好的客户，可能获得的利率更低。举个例子，信用770分以上的客户被评为“极好”，可以灵活叠加一些条件，比如根据贷款的时间和收入，再买入一定的折扣点或者是作为第二套自住房等，目前的最低贷款利率可以做到3%左右（视银行而异，可能需要银行经理协助）。

这种情况在美国贷款买房最低首付一般为20%，目前30年期固定利率已升至4.8%左右（疫情严峻时，利率曾跌破3%），贷款可以做5-30年。事实上，从税收和银行的角度来看，您已经是美国的纳税公民了，国籍并不重要。放款时间为30-45天。

这类买家的机会远超以上两类人，能做到3%-5%首付，甚至最低首付可至零元购房，并且利率超低。如果是银行的大客户，还有很多优惠政策，可以在多个银行之间争取到议价权。当然，原因是您的条件足够优越。

本文：“美国买房首付最低是多少合适？”由环球奢华家园整理提供。以上呈现的数据仅供参考，贷款利率和首付比例因背景条件不同而略有差异，具体来说，需要买家联系银行做一个详细的评估才能得出结论。如需更多帮助，请联络我们。