在美国能随意建房吗?不以规矩不能成方圆,美国崇尚自由但不等于随意而为,在美国建房要求遵守政策法规。看到成功建房的例子往往心情澎湃,榜样的力量是巨大的。在欧美发达国家,个人建房的比例约为30%~40%,据我们掌握的情况,美国的比例应为10%左右。那么,美国建房有哪些限制?
在美国的许多城镇,有大量的自建房屋。然而,细心的人不难发现,这些房子的外观和布局往往非常相似,很难找到独一无二的。在许多成熟的社区,如果你想建造自己的房子,你可以选择的房子类型非常有限,你可以自由发挥的空间并不像你想象的那么大。设计师的所有设计都必须考虑到社区的整体风格,不能完全按照业主的意图进行设计。在一些历史城镇,住房改造将受到更多的限制。例如,必须向相关政府部门提交申请,严格审查设计图纸,甚至检查施工情况。
另外,美国社区拥有强大的管理委员会、非营利组织和社区居民参与和领导社区的主要管理事务。社区管理委员会作为一个基层组织,在社区管理中发挥着重要作用。社区管理委员会成员负责市政府与社区居民之间的沟通桥梁。美国社区真正实现了高度的民主和自治,社区力量形成了巨大的联合力量。在这种环境下,社区居民必须将部分个人利益过渡给集体和公共利益。
事实上,在美国,很少有人会买土地来找人画房子,而是从建筑商那里买他们出售的房子。也许这些房子看起来很相似,但它们都是经过深思熟虑和普遍青睐的产品。当他们找到一个特别设计的房子时,他们可能无法被市场接受,特别是在设计过程中,中国人经常添加风水和特殊生活习惯的元素,成为不容易出售的房子。
在美国建房找什么样的建筑师设计也是一门学问。现在大部分建筑师都是做商业和工业建筑的,很少有专业的住宅设计,每个人的专业都不一样。建筑师的费用一般是建筑费用的6%。如果一套5000平米的房子,一平米200美元,可能要100万美元,也就是建筑师的设计费用在6万美元。
结尾:美国并非随意建房,普遍很注意文明施工,施工现场基本噪音小。如噪音大,周围邻居打电话报警后,处罚非常严厉,美国建房违规可能面临 DOB Violation罚单。而且,美国建房现场的材料堆放整齐,包装箱等杂物工人会及时清理,不污染环境。建房工人使用的工具也比较先进,牢抓工程质量,各环节一丝不苟。如果业主在居住后发现房子质量问题,可在一年内要求返工。