美国看房买房注意什么问题？6条美国看房心得

在美国看房买房，从火热的卖方市场中找到一个适合您的房子并不轻松，您需要花费大部分时间来看房子。多数openhouse的房子在周末开放，您需要做一些准备工作。那么，美国看房买房注意什么问题？分享6条美国看房心得。

一、获得银行批准的“抵押贷款预先核准信”

如果您是全款买家，可以忽略本条建议。

如果您是贷款买房，在获得银行批准“抵押贷款预先核准信”之前，不要开始看房。能买多少钱的房子取决于您掌握多少首付款，以及银行能够贷款给您多少钱。“抵押贷款预先核准信”可以清楚的知道您的贷款额度，在没有明确之前，无法确定买房子的价格范围。

如果您没有贷款资格，卖家会忽略你，不会把你当作一个认真与合格的买家。

二、美国看房买房之前，明确哪些是最重要的需求

在开始实地看房之前，与家庭成员讨论并列出必须的条件，比如：学区、步行距离、是否靠近市中心等。考虑到生活的丰富性，再问问自己，周末喜欢做什么？外出就餐吗？喜欢附近有热闹的音乐场所吗？

当所有因素确定后，将有助于您精准的搜索住所的范围，根据这些要求在房源检索网站上打勾，最后列出您下一步的看房清单。

最后，考虑上下班的通勤时间。使用Google地图或Waze查看您在上班通勤中的平均行车时间，虽然房子靠近高速公路，但是不意味着每天都会没有堵车的烦恼，您需要查询得到可靠的参考数据。

三、找一位精明的房地产经纪人陪同您看房

开始预约参观房屋，您需要一位了解该地区的房地产经纪人帮助你。如何找到一位优秀的看房向导？最有效的方法是看房源网站列表，在您意向购买的城市，哪位经纪人的名字出现频次最高，说明他可能是当地的专家。

四、规划美国看房行程

您一旦确定了看房的具体日期，请联系房地产经纪人规划一条最有效的行程路线。

按街区划分房产，有助于您了解相对距离，并知道每个社区提供的服务。但是，如果您的看房行程太多而时间不够，建议您考虑看房的优先顺序，以确保您能够见到最合适的潜在卖家。因为，这些优先选出来的房子，通常也是其他买家最渴望参观的抢手房屋。

五、随时记笔记和给房子拍照（征求卖房同意）

当您在一天内看了很多的房子时，你可能会分不清哪个房子的优缺点。为了保持印象深刻，在美国看房现场拍摄大量照片很重要，至少房间、客厅、院子以及外观是必要的，记录它们的优缺点。

看房行程即将结束，初步给房子下判断。将当前的房屋和之前看过的房子进行比较，筛选目前为止最喜欢的住宅，并将不如意的房屋进行排除。

六、看房行程不要排的太满，预留时间在您最喜欢的房子多待一会儿

如果可能的话，请预留最后一小时来重温您最喜欢的房子。您可以充分了解邻里环境，可以在当地的小酒馆享用小吃美食或鸡尾酒，并享受新的社区氛围，犒劳您的经纪人，这也是您自己应得的。

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