美国收房验房全流程详解：买家必须知道的注意事项

在美国购房，看似简单的“收房”环节，背后却藏着诸多细节。很多人以为只要房款付清、钥匙到手，就算顺利结束，其实不然。厨房里的电器、前院的绿植、甚至门把手是否齐全，都是交房前必须确认的细节。一旦忽略，往往入住后才发现遗憾，但那时已很难补救。这些问题往往在“美国房屋检查流程”之外，属于买家最后收房验房阶段最容易忽视的部分。那么，在美国收房验房时，究竟有哪些容易被忽略却至关重要的要点？

一、验收前先明确：哪些物品属于房屋交易的一部分？

在美国，房屋买卖中并非所有屋内配置都自动包含在交易中。买家需要事先明确哪些物品会随房屋一并交付，哪些是卖家可能带走的。

通常来说，固定装置如厨房橱柜、嵌入式书架、靠窗的定制座椅等，属于交易默认的一部分。但对于一些可移动电器或高端家居品（如冰箱、洗衣机、古董灯具等），就必须在合同中注明。否则，等收房时发现它们被“顺走”，往往已无从追究。

二、厨房设备与家电：重点关注是否“一应俱全”

厨房是房屋价值的核心之一，尤其是那些以“升级厨房”、“专业级厨电”作为卖点的房源，更应该关注厨房家电的保留情况。

验收时，建议核对烤箱、洗碗机、灶具、微波炉等是否完好无损且未被更换。同时确认与初次参观房屋时展示的家电是否一致，避免出现“看房时是大牌，交房时变杂牌”的情况。对于非嵌入式设备，如冰箱，也最好在交易前约定清楚是否一并转交。

三、室内硬件配置：小细节影响大体验

门把手、抽屉拉手、开关面板等看似不起眼的硬件配置，却直接影响入住后的使用体验。一些卖家可能在搬走前偷偷更换这些原本高品质的五金件，用以节省成本。

收房时应逐一检查这些部件是否完整、工作是否顺畅，以及是否与最初参观时保持一致。特别是房屋若带有定制装饰或金属配件，更要确认其未被替换。

四、灯具保留问题：别忽略“头顶的光”

在美国的房屋交易中，是否包含灯具往往令人困惑。通常，内嵌灯具会保留，而那些属于奢侈装饰的吊灯、艺术灯具，若无事先说明，卖家有权自行拆除并带走。

因此，在验收时要检查所有房间的灯具是否存在、有无缺件，尤其是客厅、餐厅等区域的主灯。同时注意是否存在“换灯泡但灯罩不同”的偷换行为。

五、前后院植物与户外设施：一草一木也需确认

许多美国房屋的户外空间颇具美感，花园、灌木、草坪甚至装饰性植物，都会影响房屋的整体价值。但部分卖家会在交房前将可移动植物或花园装饰挖走，导致买家收房时发现“绿意不再”。

验收时需确认庭院中植物的完整性，并回顾房源照片与最初看房印象，确保无重大变动。若希望保留特定装饰或户外家具，也应提前写入交易条款中。

六、烟雾探测器与安全设备：不可忽视的基础配置

美国法律及银行贷款方普遍要求住宅配备烟雾探测器及一氧化碳报警器。这些设备属于基础安全配置，通常卖家不会拆除。

但作为买家仍需在收房验房时确认其功能是否正常、安装是否合规。如果设备损坏或缺失，建议与卖家协商更换，或在交房前完成维护。

七、与卖家协商额外家具或软装：有商有量

除了标准配置外，部分房屋可能配有花园家具、定制地毯、厨房小器具、香料柜等软装物件。这些项目是否包含在交易中，并无明确标准，完全取决于买卖双方的协商结果。

如果买家对某些装饰物件产生兴趣，如餐桌、花园灯、户外座椅等，可以通过房地产经纪人提出保留请求。这种请求若合情合理，许多卖家也会乐意配合，达成“双方满意”的交易结果。

本文“美国收房验房全流程详解：买家必须知道的注意事项”由环球奢华家园整理提供。美国收房验房的过程，比表面看起来更复杂。认真核对细节，提前沟通确认，才能确保您真正拿到的是心中理想的“那个家”。