在美国怎样收房验房？美国收房流程及注意事项

在美国，您决定买下一所房子，最吸引你的可能是新装修的厨房，其中装配了高端家电家居配置。但是，您确定买完收房后能保留这些配置吗？因此，在提出报价之前，您最好和卖家谈妥一些相关的美国收房注意事项。那么，在美国怎样收房验房？

美国买房其中包含两项重要的环节，一个是例行的美国房屋检查流程；第二个是交易完成后的美国收房流程及注意事项，也就是本文需要提到的内容。

美国房屋需要验收吗？这是当然。在美国验房过程中，有一些家居配件默认属于留给买家，且约定俗成。但是，当涉及到电器和定制家居品时，这需要和卖家约定的交易细节，而不是想当然的假设卖方给您留下所有的物件。本着公平交易原则，您需要委托有经验的美国房地产经纪人，注意有什么配置是要给您保留的。

一、验收房子内置插件和主要定制件

橱柜、书架、靠窗座椅以及专门为家居而设计的任何其他元素都可以保留。其他主要的定制件如百叶窗或特制的窗帘通常也会保留，但一定要确认一下。

二、必须的硬件配置（很重要的美国收房攻略！）

当您参观一个open house，如果确定买下，那么房子里看到的所有抽屉拉手、门把手和手柄都应该齐全完好的保留。有时卖家会用更便宜的东西换掉昂贵的硬件，这很糟糕。必须的硬件是不能少的，否则给初次搬入新家后忙碌的阶段带来使用上的不便。您总不会愿意搬进没有门把手的房子，对吗？

三、验收房子内一些厨房用具

许多买方要求家里有厨房的工作烤箱，并且希望和初次参观房子所见到的一致。如果房屋在挂牌上市过程中提到“最近升级的厨房”以“专业级电器”作为卖点，您应该有权利保留这些电器。

四、美国收房标准之：前后花园的绿色植物

现成的树木、灌木，甚至那些郁金香球茎都是您要保留的，您需要与卖家在交易时候明确下来。因为，您不会希望入住房子以后，在花园里见到参观房子时候没见过的坑洞，的确会有卖家将这些植物一起挖走搬回新家了。

五、灯具验收

您应该期待在收房入住后家里有一些顶灯，而不是灯具消失了好几个，补装灯具需要付出额外的时间和金钱。不过，高端或古董灯具因为价格高昂，属于豪华装饰品，如果没有提前沟通，卖家是有权利带走的。

六、房子中的烟雾探测器验收

这几乎没有卖家会带走，在大多数情况下，他们也会主动要求将这些留在屋内。而且，您的抵押贷款方（银行）可能要求这些探测器处于良好的工作状态。

七、与卖方协商其余的家庭配置

地毯，庭院家具，易于拆卸的定制件（如香料架），特殊灯具和花园设备通常与前主人一起离开。但您可以通过房地产经纪人对这些物品提出保留。假如，卖家计划带着他们的漂亮的餐桌，但您已经喜欢上并想得到它，应该怎么办？记住公平交易，在验收房子之前合理的与卖家提出你的想法，都有商量的余地。

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