美国买老房子和新房子都需要注意什么优缺点？

发布日期：2022-03-18 / 编辑：环球奢华家园

您正在做一项决定，选择美国买老房子还是新房子。购买新房子会不会更好？老房子会像葡萄酒一样伴随着时间的过去而越陈越香吗？事实证明，这个问题没有定论，唯一确定的是没有十全十美。那么，美国买老房子和新房子都需要注意什么优缺点？

美国的新房子和二手旧房子都具有独特的优势，最终答案可归结为个人偏好。所以，当您尝试在“美国买新房子好还是买旧房子好”这两者之间做选择时，可以阅读以下几条内容。

一、美国买新房前期费用：您能负担多少购房款？

的确，全新的房子在外观和内饰上可能都很好，但您要为这崭新的一切付出匹配的价格。根据最近的房价数据，美国新建房屋的与二手旧房屋的中位数成本相比，您买新房子大约多支出30%的购房款，这是一个相当大的价格差！

然而，即使您买了美国的老房子，节省下来的钱并不会长时间留在您的口袋内。因为，老房子可能面临较多的维护问题，如：低能效导致的取暖或制冷成本更高、某些家里的硬件和设施开始到了年限自然损坏。这些，都需要买家提前预判。

如果您动手能力不强，也不想给以后的生活制造麻烦，再或者没有预留未来五年的维修费用，那么考虑买美国的新房子更适合您。

美国购买老房子不可避免地需要维修，更换和升级。当然，新房子一般来说买家可以几年无忧。全新的热水器，暖通空调系统、屋顶等至少8个重大部件在10年内状态完好。

例如，美国有的老掉牙的房子，房龄足够比您的父母还要大。您可能从来没有听过见过非常古老的旋转式按钮，也没有见过各种奇奇怪怪的管道接线，购买这样的老房子需要足够的心里准备，看看修理或者更换它们的成本。

如果您坚持购买已经老化的房子，那么，进行一次彻底的检查尤其重要。好处在于，不仅可以了解所有的问题所在，清楚的知道维修这一切需要花多少钱，更在于能帮助您和卖家协商价格。

另外，从长远来看，未来您可能基于新的原因要再次出售这栋房子，那么当您身份从买家切换为卖家的时候，例行的美国房屋检查流程将清楚的呈现房子所有的问题出在了哪里，这对您是否能快速的转售房子有一定的影响。

一个房子不仅仅是一个家庭聚会场所，同时也是一笔金融投资。对于计划购买美国二手老房子的买家，您可以从以前几年的涨跌数据看到该房产多年来的价值。虽然，这并不意味着未来必定还有较大的增值空间，但至从以往的涨幅来看，起码是在递增的上升趋势。

至于买全新的房子，那么没有历史数据参考，那您这次的购买更多可以被视为“豪赌”。这需要有判断的能力，比较复杂。新房子价格可能会上涨，或者可能会暴跌。但无论如何，您购买的美国新房子在确保能源效率的提供，家庭设施的耐用性等方面暂时无忧，几乎不用为此付出精力。

在面对老房子上，美国人和中国人有较大的文化差异。在美国，新房子或者老房子都有他们的粉丝。美国的老房子粉丝们在幻想买到一个皇冠造型、真正的硬木地板，如果很幸运还会遇上一个秘密的、复古的楼梯。新房子粉丝们则向往开放式的生活空间、宽敞、方便的走廊，以及带有节能时尚设施的浴室和厨房。

美国房子买新或买旧的这场辩论赛，结果永远是个迷，相信您的选择，一切都是最好的。

本文“美国买老房子和新房子都需要注意什么优缺点？”由环球奢华家园整理提供，如果您想了解更多在美国买二手房或者全新房屋的注意事项，可以联络我们。