在美国买房好还是租房子住？哪个划算？

发布日期：2022-03-19 / 编辑：环球奢华家园

许多人可能正在思考更大的生活改变，比如从美国租房过渡到买房。毕竟，在美国买房是积累财富的好方法，因为房屋往往会升值，您可以在未来卖掉获利。但是，买房不是一个简单的过程，需要做的准备工作有很多。那么，在美国买房好还是租房子住？哪个划算？

本文视角立足对自我目标分析以及可负担能力的判断，帮助您在适当的时候从美国租房轻松过渡到购房阶段。

一、确定您美国买房的负担能力

首先，让我们谈谈买房的花费，美国购买房屋是一笔巨大的支出，可能是您有史以来最大的交易。因此，您需要首付（通常建议为房屋购买价格的20%）和稳定的收入来支付未来80%的住房抵押贷款。

（1）结算成本（通常为房屋购买价格的2%至5%）；
（2）房屋保险费（费用因州而异）；
（3）保养；
（4）公用事业；
（5）看不见的维修和紧急情况的预算。

当然，我们不能简答的断定美国租房比买房更划算。虽然租房子住在起初看起来更便宜，但当您将租金和买房进行成本对比，每个月都在为房东还月供，这个结果会让您感到惊讶。

想要确定您是否能够负担得起买房，有效的方法是联络贷款经纪人，看看您的收入是否可以负担起每个月的贷款，咨询是免费的。

拥有一所房子，您的职业前景可能会缩小，它将你圈定在一个区域。有固定房产的房主相比租房的人来说就业机会更少，因为租房子来去自由，很容易接受在美国的另一个州或城市工作。而对于房主来说，他们可能会拒绝这些就业机会，因为她们不想为了换工作而卖掉房子，费时费力还费钱。

因此，在您没有确定就业前景之前，在美国租房子住比买房子更灵活。

一旦您美国买了房，搬家并不轻松。如果在新家出现无法容忍的社区问题，那么马上转售房子的交易成本会很高，其中包含经纪人的佣金和托管费等等，大约可达房子总值的8%-10%。卖房成本相对昂贵，所以在您考虑美国买房之前，需要确定对这个社区很满意。

灵活的方法是，您先尝试租房子住几个月，以确保您在开始购房前，先对该社区增进了解。

如果您喜欢面对家里的维修工作，那买房子是很明智的选择。但是，如果家里的设施损坏了，比如：水龙头漏水、院子里的灌木生长影响房屋的安全、定期修剪草坪、检查暖通等等日常工作让您感觉无暇分身，那么建议在美国租房子住，起码您不会在面临失业的情况下还要处理这些维修工作，而精神奔溃。

美国人为什么租房而不选择买房？的确，有许多人不喜欢操心这些，出现问题直接会打电话找房东。住在您自己买的独立房子里是一个不同的故事，如果出现任何问题，没有房东电话可打，一切问题自己面对。

美国的人工费用很高，如果您愿意支付维护费用，可以雇佣其他人来完成这些任务。另外，想买房又不希望室外维护的工作打扰到您，折中的方法是考虑购买美国公寓，因为您家附近的草坪和公共区域都有物业请人维护，您只需要照顾房屋之内的设施正常。

本文“在美国买房好还是租房子住？哪个划算？”由环球奢华家园整理提供。美国人不买房租房子过一辈子的例子也不少，一句话，拥有一个“自己的家”是一个很大的承诺。如果您想了解省钱的方法，比如美国什么时间买房便宜，可以联络我们。