在美国买房好还是租房子住?哪个划算?

时间:2022-03-19 15:43:50编辑:环球奢华家园

许多人可能正在思考更大的生活改变,比如从美国租房过渡到买房。毕竟,在美国买房是积累财富的好方法,因为房屋往往会升值,您可以在未来卖掉获利。但是,买房不是一个简单的过程,需要做的准备工作有很多。那么,在美国买房好还是租房子住?哪个划算?

本文视角立足对自我目标分析以及可负担能力的判断,帮助您在适当的时候从美国租房轻松过渡到购房阶段。

一、确定您美国买房的负担能力

首先,让我们谈谈买房的花费,美国购买房屋是一笔巨大的支出,可能是您有史以来最大的交易。因此,您需要首付(通常建议为房屋购买价格的20%)和稳定的收入来支付未来80%的住房抵押贷款。

二、持有住房,您还有其它的养房成本:

(1)结算成本(通常为房屋购买价格的2%至5%);
(2)房屋保险费(费用因州而异);
(3)保养;
(4)公用事业;
(5)看不见的维修和紧急情况的预算。

当然,我们不能简答的断定美国租房比买房更划算。虽然租房子住在起初看起来更便宜,但当您将租金和买房进行成本对比,每个月都在为房东还月供,这个结果会让您感到惊讶。

想要确定您是否能够负担得起买房,有效的方法是联络贷款经纪人,看看您的收入是否可以负担起每个月的贷款,咨询是免费的。

三、您确定在某个地区安顿下来吗?

拥有一所房子,您的职业前景可能会缩小,它将你圈定在一个区域。有固定房产的房主相比租房的人来说就业机会更少,因为租房子来去自由,很容易接受在美国的另一个州或城市工作。而对于房主来说,他们可能会拒绝这些就业机会,因为她们不想为了换工作而卖掉房子,费时费力还费钱。

因此,在您没有确定就业前景之前,在美国租房子住比买房子更灵活。

在美国买房好还是租房子住?哪个划算?

四、您确定购买意向中的社区了吗?

一旦您美国买了房,搬家并不轻松。如果在新家出现无法容忍的社区问题,那么马上转售房子的交易成本会很高,其中包含经纪人的佣金和托管费等等,大约可达房子总值的8%-10%。卖房成本相对昂贵,所以在您考虑美国买房之前,需要确定对这个社区很满意。

灵活的方法是,您先尝试租房子住几个月,以确保您在开始购房前,先对该社区增进了解。

五、你愿承担多少 “家庭维修工作”?

如果您喜欢面对家里的维修工作,那买房子是很明智的选择。但是,如果家里的设施损坏了,比如:水龙头漏水、院子里的灌木生长影响房屋的安全、定期修剪草坪、检查暖通等等日常工作让您感觉无暇分身,那么建议在美国租房子住,起码您不会在面临失业的情况下还要处理这些维修工作,而精神奔溃。

美国人为什么租房而不选择买房?的确,有许多人不喜欢操心这些,出现问题直接会打电话找房东。住在您自己买的独立房子里是一个不同的故事,如果出现任何问题,没有房东电话可打,一切问题自己面对。

美国的人工费用很高,如果您愿意支付维护费用,可以雇佣其他人来完成这些任务。另外,想买房又不希望室外维护的工作打扰到您,折中的方法是考虑购买美国公寓,因为您家附近的草坪和公共区域都有物业请人维护,您只需要照顾房屋之内的设施正常。

本文“在美国买房好还是租房子住?哪个划算?”由环球奢华家园整理提供。美国人不买房租房子过一辈子的例子也不少,一句话,拥有一个“自己的家”是一个很大的承诺。如果您想了解省钱的方法,比如美国什么时间买房便宜,可以联络我们。

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