美国房产交易需要检查白蚁吗？美国买房为什么要杀白蚁？

成为一名美国房主，通常在美国房产交易结束之前，需要进行白蚁检查。虽然美国联邦法律中没有强制要求买房时检查白蚁，且只有少数州需要做。但是，出于对您财产的主动保护，查杀白蚁是很有必要的。那么，美国买房为什么要杀白蚁？

一、白蚁对美国房屋的危害

美国买房发现白蚁是什么原因？众所周知，美国建房以木材为主，包括地基，框架结构，和主体墙面。白蚁是木材建筑物的克星，它们靠啃食木头获取纤维素和营养来生存。虽然白蚁体积很小，但是最长它们可以存活5年，一群白蚁可以繁殖多达200万只，这对房屋足以造成巨大的破坏。

白蚁被称作“沉默的破坏者”，它们通常始于木材和地面接触的地方，一年到头活跃在木材内部，并从那里蔓延开来。随着时间的推移，白蚁会破坏美国房屋结构的完整性，在最极端情况下无法修复，可能需要完全拆除重建。

美国买房怎样确定有没有白蚁？虽然白蚁藏身于房屋地基或墙壁之中，房主们很难发现，但是专业的美国房屋检查公司可以帮助发现这些“隐藏的杀手”。因此，每年为您的房子开展例行一次的白蚁检查，可以尽早发现虫害。

二、贷款方（如银行）需要您进行白蚁检查

当您购买美国房产之时，贷款方可能需要买家提供一份白蚁清除报告，文件上要说明一家害虫防控公司已经检查完毕您的房屋，没有发现白蚁侵袭或损害您房屋的证据。贷款方的要求因地而异，取决于您居住的地区，以及您的房屋评估或检查的结果是否显示有虫害（白蚁、甲虫、木蜂和木蚁）或腐烂的迹象。

三、普通保险通常不包括白蚁检查

普通美国房屋保险是不包含白蚁损害和清除的，除非您在购买保险之前要求增设附加的条款。白蚁啃食和破坏房屋木质部分的时间越长，修复的面积越大，修复的过程越复杂，花的代价就越高。为了减少白蚁损害范围扩大的可能性，建议房主们尽早认识到害虫的危害性，在发生之前扼杀它。

四、美国房产消灭白蚁多少钱？

据估计，美国居民每年花费50亿美元来控制白蚁和修复白蚁损害，平均每位房主将花费3000美元来修复白蚁对房屋的损害。因虫害而产生的房屋修复费用各不相同，如果是轻微破坏，灭杀白蚁的费用约每英尺20美元。如果是整栋房屋遭受蚁灾，修复的费用可达几千美元甚至更高。

如果任其发展，随着时间的推移，白蚁会造成昂贵的损失。然而，与修复白蚁损害的巨大代价相比，找美国房屋检查员来看一下房子，花的检查费很少，大约只需要一百美元。与其事后亡羊补牢，为何不防患于未然呢？这就是为什么每年要做专业白蚁检查的重要原因。