美国的湖景房多少钱一平米?购买美国湖景房的注意事项

时间:2022-04-18 16:10:10编辑:环球奢华家园

在生命中的某一刻,许多人拥有一个湖景房的梦想。湖边生活,意味着远离拥挤的酒店游泳池和没有归属感的狭小房间。可以在清晨醒来面对阳光的亲吻,肆无忌惮的踩在自己的私人沙滩上,观景台上惬意的喝着咖啡,听着鸟叫,等着日落。那么,美国的湖景房多少钱一个?购买美国湖景房的注意事项有哪些?

一、美国的湖景房多少钱一平米?

经常有买家在沟通之初会问“美国湖景房多少一平米”这样的问题,迫切希望得到一个“标准”的数字,能和中国的湖景房做比较。但是,简单化的用美国房价除以面积得出每平米单价,并不具备参考性。

1、湖景房的土地价值。
湖泊景观的美国房屋类型大致有三类,分别是公寓湖景房、独栋大house湖景房、联排湖景房。其中,公寓只有住房面积,后两者还涵盖了占地面积。美国土地私有制,当您购买了一幢独栋湖景房,除了房子本身是您的,这座房子下面的土地以及周围的院子也归您私有,还将享有周边绝美湖景的使用权。

土地会一直升值,湖景住宅的占地面积大小差异,房产的总值也各不相同。另外,当地的公共资源、人口结构、就业率、治安环境、经济水平等因素对湖景房的价格影响是巨大的。美国湖景房贵吗?举例:美国加州湾区和尔湾的湖景房600万美元,和阿拉巴马州25万或35万美元的湖景房没有可比性,当然,这还不是最便宜的湖景房,虽然风景同样宜人。附:美国五大湖湖景房分布在:苏必利尔湖、密歇根湖、休伦湖、伊利湖和安大略湖。

美国的湖景房多少钱一平米?

2、湖景房的装修价值。
在美国,不管您是买全新的湖景房还是二手的,房子按照中国的标准,都属于精装修,除个别情况外,绝大部分房子都可以拎包入住。但是,美国最好的和最漂亮的湖景房在装修上的花费远远高于普通住宅,一组数据显示,美国百万级别的湖景房其奢华装修的支出可高达房屋总值的30%-65%。以一套1000万美元的湖景住宅为例,150万美元的土地价格,200万美元的建筑成本,650万美元的豪华装修,这完全有可能。

二、购买美国湖景房需要注意哪些问题?

1、了解湖泊的用途。
美国各州、城市当地对湖泊用途有着不同的管辖分类,这将影响到您对湖景房的居住体验。例如,有的湖禁止使用燃气发动机,并对湖面移动设施限速,如果您是摩托艇爱好者,那么该处湖景房可能难以满足您的水上运动需求。

再比如,您更喜欢日光浴和在湖中游泳,那么您需要了解湖的水质是否干净。除此以外,湖泊管理法规可能还有针对新建码头、扩大停车场、海滩改造方面的要求,这些细节需要考虑。

2、了解湖岸线的相关规定。
在普通住宅,您想要做点园艺方面的美化工作,几乎没有任何的限制。然而,当您购买了美国的湖景房后,通常都有相关湖岸线保护方面的规则与约束。比如,一些可能加剧侵蚀湖岸线的材料会受到限制;开发或加固海滩有地区性的法律规定。您能够做的是提前检查当地湖岸线保护的相关历史。

近年来,一些较大湖泊的水位线持续刷新往年的最高点,升高的湖岸线对众多与之相邻的湖景房受到了重大的破坏。当问题来临,您想要从相关部门获得房屋修缮方面的许可手续,或许要等待一段时间。尽管可以亡羊补牢,但是这笔开支可能是您没有预料到的。

另外,地质地貌条件不是永恒不变的,如果湖泊水位在历年来持续大幅降低,您的房屋可能存在遗失沿湖美景的风险。

购买美国湖景房的注意事项

3、湖景房的交通状况。
越来越多的人有机会开始远程工作,只要有网络,日常的通勤距离不再成为阻碍。如果把湖景住宅当作一栋美国度假屋,那么您可以居住在任何一个地方。当然,如果您还有其它的家庭义务,比如照顾需要上学的孩子们,那么湖景房的距离是否靠近学校一些更好?可以确定的是,优先满足最迫切的那个需求。

4、额外的存储空间。
常见的储藏空间通常是车库、棚屋、阁楼和地下室。然而,当购买湖景房后,可能您需要扩大家庭的储藏空间。通常,“湖景家庭”会购买一搜快艇或小船,如果没有适当的存放空间,您只能将它收纳在家里的后院露天摆放,最多盖上一块简易的防水布。长期的户外存放,很难确保船只的状况良好。因此,购买美国湖景房,您需要考虑额外的存储空间。

5、了解湖景房的改建政策。
大多数的湖景房存在改建方面的限制,比如新建一个甲板,扩建几间屋子等等。向您当地政府部门、业主委员会或湖泊管理机构了解规划制度,一些约定的限制条件可能影响您未来的房屋使用。

本文:“美国的湖景房多少钱一平米?购买美国湖景房的注意事项”由环球奢华家园整理提供。区别于普通住宅,一些买家对美国湖景定制房存在个性化的需求,比如很重视室内设计装修。因此,建筑外观一流,景观超级美丽,室内处在纯毛坯或半毛坯的状态,对这部分买家有着较强的吸引力。推荐访问:美国有毛坯房买吗?

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