美国的湖景房多少钱一平米？购买美国湖景房的注意事项

在生命中的某一刻，许多人拥有一个湖景房的梦想。湖边生活，意味着远离拥挤的酒店游泳池和没有归属感的狭小房间。可以在清晨醒来面对阳光的亲吻，肆无忌惮的踩在自己的私人沙滩上，观景台上惬意的喝着咖啡，听着鸟叫，等着日落。那么，美国的湖景房多少钱一个？购买美国湖景房的注意事项有哪些？

一、美国的湖景房多少钱一平米？

经常有买家在沟通之初会问“美国湖景房多少一平米”这样的问题，迫切希望得到一个“标准”的数字，能和中国的湖景房做比较。但是，简单化的用美国房价除以面积得出每平米单价，并不具备参考性。

1、湖景房的土地价值。
湖泊景观的美国房屋类型大致有三类，分别是公寓湖景房、独栋大house湖景房、联排湖景房。其中，公寓只有住房面积，后两者还涵盖了占地面积。美国土地私有制，当您购买了一幢独栋湖景房，除了房子本身是您的，这座房子下面的土地以及周围的院子也归您私有，还将享有周边绝美湖景的使用权。

土地会一直升值，湖景住宅的占地面积大小差异，房产的总值也各不相同。另外，当地的公共资源、人口结构、就业率、治安环境、经济水平等因素对湖景房的价格影响是巨大的。美国湖景房贵吗？举例：美国加州湾区和尔湾的湖景房600万美元，和阿拉巴马州25万或35万美元的湖景房没有可比性，当然，这还不是最便宜的湖景房，虽然风景同样宜人。附：美国五大湖湖景房分布在：苏必利尔湖、密歇根湖、休伦湖、伊利湖和安大略湖。

2、湖景房的装修价值。
在美国，不管您是买全新的湖景房还是二手的，房子按照中国的标准，都属于精装修，除个别情况外，绝大部分房子都可以拎包入住。但是，美国最好的和最漂亮的湖景房在装修上的花费远远高于普通住宅，一组数据显示，美国百万级别的湖景房其奢华装修的支出可高达房屋总值的30%-65%。以一套1000万美元的湖景住宅为例，150万美元的土地价格，200万美元的建筑成本，650万美元的豪华装修，这完全有可能。

二、购买美国湖景房需要注意哪些问题？

1、了解湖泊的用途。
美国各州、城市当地对湖泊用途有着不同的管辖分类，这将影响到您对湖景房的居住体验。例如，有的湖禁止使用燃气发动机，并对湖面移动设施限速，如果您是摩托艇爱好者，那么该处湖景房可能难以满足您的水上运动需求。

再比如，您更喜欢日光浴和在湖中游泳，那么您需要了解湖的水质是否干净。除此以外，湖泊管理法规可能还有针对新建码头、扩大停车场、海滩改造方面的要求，这些细节需要考虑。

2、了解湖岸线的相关规定。
在普通住宅，您想要做点园艺方面的美化工作，几乎没有任何的限制。然而，当您购买了美国的湖景房后，通常都有相关湖岸线保护方面的规则与约束。比如，一些可能加剧侵蚀湖岸线的材料会受到限制；开发或加固海滩有地区性的法律规定。您能够做的是提前检查当地湖岸线保护的相关历史。

近年来，一些较大湖泊的水位线持续刷新往年的最高点，升高的湖岸线对众多与之相邻的湖景房受到了重大的破坏。当问题来临，您想要从相关部门获得房屋修缮方面的许可手续，或许要等待一段时间。尽管可以亡羊补牢，但是这笔开支可能是您没有预料到的。

另外，地质地貌条件不是永恒不变的，如果湖泊水位在历年来持续大幅降低，您的房屋可能存在遗失沿湖美景的风险。

3、湖景房的交通状况。
越来越多的人有机会开始远程工作，只要有网络，日常的通勤距离不再成为阻碍。如果把湖景住宅当作一栋美国度假屋，那么您可以居住在任何一个地方。当然，如果您还有其它的家庭义务，比如照顾需要上学的孩子们，那么湖景房的距离是否靠近学校一些更好？可以确定的是，优先满足最迫切的那个需求。

4、额外的存储空间。
常见的储藏空间通常是车库、棚屋、阁楼和地下室。然而，当购买湖景房后，可能您需要扩大家庭的储藏空间。通常，“湖景家庭”会购买一搜快艇或小船，如果没有适当的存放空间，您只能将它收纳在家里的后院露天摆放，最多盖上一块简易的防水布。长期的户外存放，很难确保船只的状况良好。因此，购买美国湖景房，您需要考虑额外的存储空间。

5、了解湖景房的改建政策。
大多数的湖景房存在改建方面的限制，比如新建一个甲板，扩建几间屋子等等。向您当地政府部门、业主委员会或湖泊管理机构了解规划制度，一些约定的限制条件可能影响您未来的房屋使用。

本文：“美国的湖景房多少钱一平米？购买美国湖景房的注意事项”由环球奢华家园整理提供。区别于普通住宅，一些买家对美国湖景定制房存在个性化的需求，比如很重视室内设计装修。因此，建筑外观一流，景观超级美丽，室内处在纯毛坯或半毛坯的状态，对这部分买家有着较强的吸引力。推荐访问：美国有毛坯房买吗？