美国度假房值得投资吗？美国度假屋的购买心得

在美国投资一栋度假屋，是许多人的梦想。毕竟，在您最喜欢的旅游目的地，保留一个可以随时居住的地方，当您不用的时候，还可以出租获得收益。大家很关心美国度假屋的土地、产权、税收和报税等相关话题。那么，美国度假房值得投资吗？以下分享下几个美国度假屋投资经验。

一、您购买美国度假屋的目的是什么？

度假房可能是一项很有价值的投资，人们购买它的常见原因包括以下几点：
1、在最喜欢的旅游景点保留一个可以随时居住的地方。
2、美国度假屋产权是永久的，退休以后可以过来常住，颐养天年。
3、据说租售比都很高，您也想借此赚点钱。
4、美国度假屋贷款购买，以租养贷，运气好还能覆盖房产税。美国度假屋增值潜力惊人，过十几年后出售获利。

首先，在购买之前，您需要考虑两个问题。您每年居住在度假屋的时间有多长？空置期间打算怎么管理这个房子？有时候，这两个目标只能实现一个，很难两全。因为，自住和投资可能会发生冲突。

如果将购买美国度假屋作为一项纯投资，以商业获利为目标，那么应当不计较任何个人情绪，考虑如何最大化发挥其现金流的作用。如果以自住为主短租为辅，您需要足够的“心大”，包容租客们的各种生活习惯，比如共享您的私人空间。

二、管理度假屋的时间成本

通常，美国度假屋的管理工作包括营销房屋、在旅游预订网站上发布信息、维护、处理客人入住和退房，以及处理客人的请求。然而，许多房主发现低估了拥有度假屋所需的时间和工作量，很多人抱怨“这哪里是买的度假房，简直就是没事找事做嘛！”。

Peter投资了5栋度假屋，据称每周花在管理工作上的时间大约10个小时，平均每栋房子需要2个小时的维护时间。各种琐碎的事情层出不穷，例如：水龙头和灯泡坏了、无线网络不能连接、空调冷气不工作了、隔壁邻居的猫咪每晚过来“唱歌”。这是一份需要7×24小时随时待命的工作，Peter希望有人能够拯救他。

三、房屋租赁管理工作，您自己完成还是外包？

一些度假屋的业主精力充沛，喜欢亲力亲为，认为自己完全能应付。也有一些业主离度假屋的距离较远，显然交给美国房产托管公司来打理更方便。这里面，需要考虑一个管理成本问题，简单的计算方法是您合计一下每周花费在度假屋管理上的时间，相同时间的产出是否抵得上管理外包的成本。

四、美国度假屋短租和长租，哪个好？

1、短租
在旅游的旺季，短期出租您的度假屋，回报是最高的。缺点是来来往往的游客太多，住房的保洁费用会更高，同时房屋的磨损也大一些。另外，遇到旅游淡季，可能存在较大的空置风险。

2、长租
处理度假房的预约和入住，如果您觉得这很耗时间，可以考虑长期出租。但是，处在受季节性影响较大的旅游胜地，可能寻找长期租客较困难，同时租金也不高。长租还有一个缺点，如果房客想签半年或者一年的租约，会影响您自己度假居住。

五、美国度假屋的维护费

对于自住买家而言，独栋度假屋维护成本和其它的住房一样，如贷款、房产税、房屋保险。公寓是美国房屋类型之一，这类度假屋可能会有其它费用，如公共维护、维修、公用事业、物业管理费等。然而，将度假屋作为一个投资品，短租会产生更多的运营成本。

1、保洁费，每次90到150美元，因地而异。
2、房屋维护，通常是房价的1%到4%。
3、保险费，比自住房高15%左右。
4、物业管理费，约占年租金的10%-30%。

六、度假房报税问题

投资美国的度假房，报税怎么报？这是大多数买家关心的问题。与美国度假房相关的税收问题是很复杂的，取决于您是长租还是短租，另外和您的个人财务状况相关。通常，一年中您自住不足14天，其它时间都在出租，该房产被列为出租性质，租金将作为收入的一部分，申报税收。因此，建议咨询您的会计师，谈谈您的财务问题。

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