在美国买房包含哪些隐性成本？

在开始美国买房前，对持有房产的全部成本有足够的预期，这很重要，尤其是隐性费用。因为，这些成本可能会影响到您的整体预算，交易周期，想买什么样的房子，以及未来的生活质量。如何购买一个能负担得起的地方，关键是了解费用的构成。那么，美国买房的隐性成本有哪些？

一、显而易见的购房成本

1、结算和其它费用
美国买房过程结算成本包含三个“必须”，分别是必须对房屋进行评估，以确定其公平的市场价值；检查房产记录，以确保卖方有充分的权利向你出售房屋；为房地产经纪人的工作支付报酬。

除了美国房地产经纪人的佣金全部由卖家支付，其它费用由买卖双方各自承担一部分，加在一起可能有几千美元。

2、房屋检查费用
专业房屋检查是必须的，以确保您买的房子没有重大结构问题。美国房产的状况检查费用500美元左右，需要几个小时，这笔支出是值得的，它可让您未来很多年高枕无忧。

3、家庭设施保修费用
如果您买的是二手房，里面的电器可能已经超出了制造商的保修范围，可以考虑购买一个家庭保修计划。通常每年花费几百美元，保护诸如厨房用具、天花板和排气扇、管道、炉子和排水泵之类的设施。不怕一万，就怕万一，如果面临新房子的大修，您已经购买了房屋保修计划，将能节省一笔费用。

二、美国买房的隐性成本

1、HOA和公寓费用
公寓或者是一个有业主协会的社区，您将每月支付费用来维护共享的社区功能，例如游泳池、门卫、屋顶平台或社区中心等。您得到的便利设施越多，相应支付的费用就越高。

公寓的意外支出，比如需要部分建筑维修，但不属于年度预算内，您和邻居们会接到一个项目筹款计划，可能会花费几千美元。因此，如果您在考虑购买美国公寓住宅，请先询问一下HOA的预算和现金储备。

2、维护、维修、翻新和重新装修的成本
通常，清洁窗户、清理排水沟，景观维护等项目每年花费您房屋价值的1%。这还不包含较大的意外维修，隐性的房屋维护成本会更昂贵。

另外，当搬进新家，通常业主们会对这个新家作出一些完善和升级，比如翻新房子的一部分，或者购买整屋家具。如果是这样的话，在您考虑美国买房之前，一定要将这些需求纳入预算之内。

3、公用事业
从租房到自己买房，头几个月的公共事业账单可能会让您“感动”。首先，租房子住通常不会单独支付水费、垃圾清理费和下水道费。另外，小房子换大房子，电费和煤气费上的支出也会有所增加。

4、通勤费用
当通勤发生变化后，对您的影响也是不可忽略的。比如您可能会考虑买一辆新车，或者花更多的钱来保养和加油。通勤的时间更长，相应也会占用您的空闲时间。这一切都是有代价的。

5、重塑生活圈
在美国买房，为了找到一个价格适中、设施齐全的房子，通常需要离开已经熟悉的生活圈，搬到一个完全不同的地方。生活环境将带来改变，比如喜欢参加原来的活动，见当地的好朋友或者邻居们，都变得不太方便。为此，她们必须重新适应这个社区。那么，重塑生活圈的成本是多少？

本文：“美国买房包含哪些隐性成本”由环球奢华家园整理提供。拥有一个家，意味着您必须包容所有的成本，可能是您的金钱、时间、精力、甚至于快乐。因此，无论是初次购房还是购买美国第二套房子，您应该明确地将这些考虑纳入到您的决定中。