美国买房需要付中介费吗?答案是肯定的。“中介费”是美国房地产经纪人代理买卖双方交易房屋的佣金收入。中介费收多少钱可能因州而异,也和经纪公司例行的收费标准相关。那么,美国买房中介费由谁付?
如果您是买家,不用担心这个问题。在美国,房屋买卖的中介费用全部由卖家支付,这笔费用的结算是在房屋销售款项中扣除。因此,卖家在房屋上市交易之前,通常会将房地产经纪人的佣金考虑在内,这是成本。
通常房地产经纪人的佣金是6%,所以要支付多少的中介费取决于您买卖房屋的销售总值。举一个例子,如果房子卖100万美元,中介费就是6万美元。房屋的交易中,买卖双方各一名代理经纪人,平均分配到一方的中介费用是3万美元。
需要注意的是,经纪人之间有一份单独的合同,是关于如何分配佣金的约定。那么买家是否能参与其中,并把中介费当作谈判的条件吗?答案是不可以,因为佣金不作为报价的一部分。
与美国卖方经纪人合作可以中介费优惠吗?雇佣一名经纪人同时代表买卖双方的利益,这并不常见。在美国的佛罗里达、科罗拉多和堪萨斯等地区已将“双代理”认定为非法,经纪人如何保持中立而不偏袒某一方,这是无解的。但是,在美国加州允许这种做法,前提是经纪人明确告知客户双方,自己扮演了“双代理”角色。
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