与卖方经纪人合作靠谱吗？美国房产经纪人双重代理的利弊

美国买房子您没有自己的代理人，与卖方经纪人合作靠谱吗？在美国房地产行业，一名经纪人同时代表买卖双方的利益，这被称为双重代理。虽然在一些州是合法的，但是其中各有利弊。

一、与房子卖方经纪人合作的优势

1、沟通顺畅
与卖方房地产经纪人合作也有一些好处，首先是双方之间更容易沟通。通常，买方与买方代理沟通，买方代理再与卖方代理沟通，卖方代理再与卖方沟通，反之亦然。只有一位代理经纪人，理论上沟通将变得更高效。

2、可能的优惠
同一名美国房产经纪人穿梭于买家与卖家之间，可能为您的交易省一笔费用。但是，这并不等于经纪人会自降工作报酬，他们可能会降低1%-2%的代理佣金，这取决于经纪人自身。如果以200万美元价值的房产为例，那么卖家需要支付的经纪人佣金会减少2-4万美元。

对于可能的佣金优惠不能想当然，您需要和经纪人讨论这些细节，并把它们明确地写在您的购房合同里。

二、与卖方经纪人合作的缺点

双重代理的经纪人面临最大的问题是，让同一个人代表买卖双方的利益，会不自觉进入 “道德困境”。因为，忠诚是不可分割的。

如果卖家在房屋上市之前，已经与自己的经纪人建立了联系，作为卖方希望尽可能高价出售房屋，而买家希望价格尽可能优惠。与卖方经纪人合作存在固有利益上的冲突，如何能够平衡？

在美国房地产交易中，您希望经纪人的角色能够为自身带来利益最大化。诚然，找到卖方经纪人合作可能省下一些佣金成本，但是如果您有更好的买方经纪人，他或许能谈成一笔更好的交易，最终带来的回报超过“优惠的那点佣金”。

一笔涉及数百万美元的房产交易中，能够站在您身边、全力以赴支持、遇事有回应的经纪人，这可能对买家最有利。

本文“与卖方经纪人合作靠谱吗？”由环球奢华家园整理提供。从价格上获益的策略，参考：美国买房如何报价。如果您想要解如何与美国房地产经纪人合作，可以联络我们。