在美国买房,大部分的住宅交易以二手房为主,全新的房子比较少。那么,美国买新房要注意什么?最近,就有客户提到这个问题,去看房子的时候,销售人员提供的价格单上列的价格是50万美元一套,最后决定购买的时候各种费用一算加到了60万。以下详细介绍美国建商的定价规则。
1、Base Price基础价格(起步价)
美国买全新房多少钱?通常,新房销售人员一般会递过来一张价格单,上面显示各种房屋户型的售价。比如户型1的房子卖70万,户型2的房子卖80万。这是一个起步价,通常也叫做基础价格。
2、Lot Premium地价
主要是指房子所在的位置,它的附加价值很好理解,因为就算在同一个小区,不同的位置其实也是不一样的,好的位置,比如院子大的肯定就会更贵。
3、Elevation 外观
通常,美国的住宅即使在同一个小区,所有的房子外观看上去都不太一样。建商会把同一个户型设计出几种外观,所以感觉从来没有一样的街道,也没有一样的房子,这比较符合美国文化的多样性,业主们也会觉得自己买的房子很特别。有的建商可能会根据颜色不同、材质不同分别加价5000美元或者一万多美元。
4、Options升级(分为结构性升级和非结构性升级)
(1)结构性升级
例如,在一个开放式的空间,您可以要求建商做成一个房间。其实很简单,加一面墙,再加一个门,最后加一个衣柜,这样子可能3000到5000美元的升级费用。再比如卫生间是没有淋浴房,那么把它升级成带淋浴的,这可能要大几千的花费。为了采光好一点,想多开几扇窗,也可以向建商提出要求,每一处升级都是钱。注意:结构性升级需要到市局去审批。
(2)非结构性升级
比方说地面,要选择不同的材质,或者是橱柜的颜色,厨房的台面淋浴房的瓷砖等材质上的升级。这些费用基本上在买房子的时候是看不到的,一般是在签完合同以后,建商会安排买家和设计师见面,当面来选材质,然后现场计算升级价格。
1、包含了哪些?
每个建商的定价方式不同,有的建商报价可能包含了基础价格和地价,而有的建商可能包含全部四个价格组成部分。
2、定价非标准
比如建商推出的湖景房,同样的小区,同样的建筑,能够看到湖景的房子价格会高出好几万美元,有的可能只增加几千美元,并没有一个固定的标准,具体情况取决于建商。
3、升级与交付周期的关系
标准的新房交付周期是6到8个月,而有的新房交付周期甚至长达一年。然而,并不是说交付周期越长,房屋建造得越好。交付时间长,一般是为了给买家选户型留有余地,通过功能升级,有更多的自由去定制房子。即使最小幅度的升级,建商根据您的需求设计出来的图纸要送到市局审批,这都需要时间,所以工期才会更长。
4、按需升级
大多数买家会很高兴看到自己有功能升级的选择,可以随心所欲盖一个想要的房子。然而,选择越多价格越贵。建商带您参观的样板房,很可能做了全面的升级,意味着更高的升级费用。实际上,买家的房子想要达到同样的程度,需要在基础价格上付出一项项的升级费用,加一个卧室、多加几个窗户等等,各种升级下来发现预算增加了十几万。因此,建议客户按需升级。
5、有限定制
美国买新房还能定制吗?建商提供的所有升级都是范围有限的,在规定的框架内进行升级,而不是买家随意来决定。因为,完全个性化的房屋定制是从图纸开始。
本文:“美国买新房要注意什么?美国建商定价规则”由环球奢华家园整理提供。对于要买新房的朋友,要考虑到这些可能产生的费用。好的销售或者是您的房地产经纪人,他们会帮您估算,在您的预算条件下,如何买到最适合自己的好房子。推荐阅读:美国买房新房还是旧房好?