在美国如何雇用房屋建筑商？

房屋建造是一项巨大的投资，既需要时间又需要金钱。尽管期待在梦想的家中得到理想中的一切令人兴奋，但如果没有充分准备，从零开始建造房屋可能变得令人生畏和混乱。雇佣合适的建筑商是确保项目尽可能顺利进行的关键。一位经验丰富的建筑商在规划设计、与建筑师协调、处理许可事务、帮助预算制定等方面提供全方位的支持，确保项目按计划有序进行。在选择建筑商时，关注其经验和专业能力，以确保您的建造过程既顺畅又成功。那么，在美国如何雇用房屋建筑商？

一、住宅建筑商的职责及雇佣时机

在建造房屋的过程中，选择合适的建筑商至关重要，事实上，这是在购买土地和制定计划之前应优先考虑的事项。建筑商将为您估算所需建造房屋的真实成本。

有时业主在已有计划的基础上寻求竞标，然而建造这样的房屋成本往往超过预算。如果建筑商在项目的早期参与，就能够在设计过程中提供指导，从原始设计开始就为潜在客户提供关于预算的概念。这种方式可以在业主深陷于对一座房屋设计的喜爱之前，及早进行设计修订，避免发现需要削减喜欢的部分或缩小项目范围。

选择一位经验丰富的建筑商能够确保项目的顺利进行，从规划设计、协调建筑师、处理许可事务到制定预算，他们将在每个步骤上为您提供帮助。因此，在建造房屋之前，及早找到并聘请合适的建筑商是确保整个过程顺利进行的关键一步。

有两种主要类型的建筑商：

1. 设计建造公司：
设计建造公司与您合作，从零开始规划您喜欢的房屋，通常提供定制设计。然而，这种自由和个性化的方法通常伴随着较高的价格。

2. 地块建造建筑商：
地块建造建筑商拥有一个楼层平面图库供您选择，但您的定制程度可能受到限制。这些建筑商通常设有设计中心，提供特定产品的选择。虽然这样可能省钱，但确保这些产品与您的设计理念相匹配是至关重要的。在选择建筑商时，需要在个性化和成本之间取得平衡，确保最终设计满足需求并在预算范围内。

二、住宅建筑商费用是多少？

建造一座房屋的成本取决于多个因素，根据HomeAdvisor的数据，通常每平方英尺的费用约为150美元。以2500平方英尺的房屋为例，预计成本约为375,000美元。其中，约40%用于支付劳动力成本，而其余费用涵盖了许可证、设计费用和材料费用。

这个成本因所选择的房屋风格、地板、家电、装置等设计元素的不同而有很大的波动。因此，在项目的早期阶段雇佣建筑商至关重要，可以帮助您更好地掌控预算，避免不必要的支出。

对话中，业主有时可能会感觉完全受制于建筑商，而高昂的价格使他们寻求其他建筑商。然而，与建筑商进行深入的对话是解决问题的关键。通过早期的沟通，可以更好地了解项目的预算和各个方面，从而避免后期的意外情况。这种积极的沟通方式有助于确保建造过程顺利进行，符合预期，并最大程度地避免潜在的问题。

三、是否需要建筑师？

在建造房屋的过程中，是否需要雇佣建筑师成为一个重要的考虑因素。设计建造公司或根据土地建造的建筑商通常提供建筑师的服务，但您也可以选择先雇佣建筑商，然后再找建筑师，或者先选择建筑师，再找建筑商。

建议的做法是首先建立一个团队，以建筑商为起点。选定的建筑商应该能够帮助找到适合您目标的土地和建筑师。在团队中还可以考虑雇佣室内设计师和景观设计师，以确保整个建造过程中的协调性。

根据HomeAdvisor的数据，建筑师绘制计划的费用可能在2500美元到8000美元之间。景观设计师的平均费用为2400美元，室内设计师的费用为6500美元，但具体费用取决于平方英尺、设计元素等因素。这些费用可能会被合并到总建筑费用中。

如果预算有限，可以在网上搜索房屋计划。库存计划通常比雇佣建筑师更为经济实惠，特别是在预算有限的情况下。在购买计划之前，建议咨询建筑商，确保计划符合当地的建筑法规和区域法规。

综合考虑建筑师、建筑商和设计师的角色，构建一个协同工作的团队是确保项目成功的关键。这种协作有助于确保设计与施工相一致，同时也有利于控制预算。因此，在整个建造过程中，团队的选择和协调至关重要。

四、在选择建筑商时需要提哪些问题？

选择一位建筑商是建造房屋过程中至关重要的一步。建议从朋友和家人处获取推荐，这是一个良好的起点。此外，查阅国家住宅建筑商协会（NAHB）的在线目录也是一个明智的选择，因为NAHB的成员致力于道德标准和不断的教育。此外，检查建筑商是否是当地住宅建筑商协会的成员以及在当地许可委员会中的声誉都是必要的步骤。

关于选择建筑商的建议，我们强调了检查参考资料的重要性，包括与该建筑商合作的其他业主以及分包商和供应商。此外，参观建筑商之前已经建造的房屋，以及了解其业务存在的时间。拥有多年从业经验的建筑商通常更为财务稳定，并且在不同的经济周期中表现出色。

您还应该提出很多问题，包括以下问题，以评估建筑商的经验和是否适合您：

1. 您如何保证您的工作质量？
2. 您是如何设定预算和津贴的？以免超出预算，最终需要根据您选择的固定装置和其他元素支付更多费用。
3. 您使用什么类型的材料？了解将要使用的木材、管道、窗户等各种材料。
4. 您提供保修吗？如果新建的房屋中的某些部分在您搬进去后不久就出现问题，请了解建筑商将如何处理。询问保修的时间长度以及覆盖和不覆盖的内容。
5. 您是否取得所有必要的许可证？建筑商通常会为房屋建造获得所有必要的许可证，因此也可以询问这个过程。

在房屋建造中，简单的经验法则是确保所有事项都以书面形式确定。在签署合同之前，买方和建筑商的期望必须保持一致。选择建筑商后，双方将签署一份合同，详细规定工作范围、交付日期、成本，以及解决问题或延误时的应对措施。为确保合同的合法性和透明性，建议在项目开始前随时请一位具有建筑法律经验的本地律师进行审查，这有助于确保整个项目的顺利进行。