美国建房需要哪些手续费?美国各项建房手续费用明细

时间:2022-03-15 12:08:56编辑:环球奢华家园

在美国建房子下来的整体费用可能超过买一个现房。占美国建房费用最大支出部分是土地和施工,在有一些奢华地段的土地价格超过建房本身,这样的例子比比皆是。另外,不能忽略第三大支出,即规划审批文件费用。那么,美国建房需要哪些手续费?

一、美国建房手续费是多少?

首先,美国个人建房需求获得银行住房贷款的可能性较小。因此,全现金建房需要客人有充沛的资金储备。以免算够了买地、材料、人工、装修等费用后,却漏估了建房手续费而导致后期项目的停滞。

以建设成本45万美元的房子为例,美国建房手续费可达9 -11万美元。根据2016年美国住宅建筑商协会的数据显示,各类文件的处理成本可达总成本的20%-25%。

从向市政部门递交设计图纸获得建房许可开始,所支付的手续费主要用在了各个审批环节。在美国,建造一套独栋别墅,至少需要政府部门40次以上的检查和全部签字。如果客人对当地盖房的法律规章知悉不够,建议交给有经验的建筑承保商处理各种文件。

美国建房需要哪些手续费?

二、美国建房手续说明

1、选地
美国有“地商”,专门负责囤地。一块大的土地经分割后成为一块块独立产权的地皮。一些周全的底商会把公共道路部分做完,出售的单块土地,并标记位置、面积与价格,客户看重土地后进行交易手续。

2、设计
建房之前需要为您的家园设计一个满意的样式,此设计非彼设计,与一般理解的“个性化房屋设计”有着很大的不同。房屋的图纸有现成的出售,房型样式数不胜数,选中满意的方案进行购买。

如果不想按照现成的图纸做房屋的外观设计,那么建房设计的价格将很贵。除了定制建筑设计费用以外,房屋结构的所有构件都需要定制化生产,这是一笔大的投入。

3、审批
如果客人确定所持有的土地是住宅用地,可带上设计的房屋图纸向美国当地市政部分申请建房许可手续,通过审核后可以开始建造。

4、建设
得到施工许可证后,建房可以开始推进,这是一项由外而内、循序渐进的美好筑屋之旅。从挖地基的第一铲开始,直到房屋可以入住,此间伴随着一项项的市政专业人员上门核验。

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