美国买房子如何报价?4条美国买房报价技巧

时间:2022-03-16 12:55:02编辑:环球奢华家园

房子各方面看起来似乎都不错,准备向美国房东提出报价。主动出一个低价?卖家会接受吗?其实,影响买房成功的核心因素取决于你所处的市场地位,以及其它买房过程中的微妙因素。那么,美国买房子如何报价?分享4条美国买房报价技巧。

每位购房者都有相同的愿望,即买到的房子屋况完美且价格美丽。但是,如果你的报价出的太低,你可能会冒犯到卖家,心里默默的记住你是个“抠门的买家”。 因此,如何让报价达到买卖双方的正确平衡点,这里分享4条美国买房报价技巧,您需要掌握一些节奏。

一、您处在买方还是卖方市场?

在您提出任何报价之前,请确定您所处的市场类型。一般来说,买方市场在价格上具有很大的灵活性,因为可用的房屋库存很高,房子可能在市场上挂牌卖了一段时间。此刻,卖家比较容易接受价格谈判,因为他们不知道除了你以外,等待下一个买家出价要多久。

以当前美国南加州地产为例,房子严重稀缺,这波疯涨的行情不知还要持续多久,我们认为试探买方、卖方市场毫无意义。因为,在卖方市场中,出低报价可能会自讨没趣,因为库存较低,而且多个买家会和你同时竞争一套房子。

在卖方市场,最好不要降低报价,并充分肯定卖家的要价。实际上,您的房地产经纪人具有敏锐的市场嗅觉,可以帮助您确定您目前的美国房地产市场行情。

当然,如果您处在买方市场,我们会毫不犹豫地建议客户果断提交低于要价10%左右的报价,大多数卖家至少会认为这是值得考虑的出价。

美国买房子如何报价?4条美国买房报价技巧

二、房子挂牌上市多久了?

美国选房之前,通过关注房产网站数据查看交易历史,可以更好地了解美国房价走势图。并非在市场上挂牌越久的房子越滞销,因为有的卖家会虚报低价。

比如,市场评估60万美元的房子定价在40万美元,虽然看起来房子挂牌好几个月,但在此期间很多感兴趣的买家可能已经给出了数不清的出价,只是卖家在等待最高报价的那个人出现。对于这种“慢出”不愁卖的房子,你几乎没有优势,是完完全全的卖方市场。

三、价格与该地区的同类房屋相比较

你准备购买的房子价格出现明显价格波动,那应该更加专注的看看这个社区在近期的房屋销售情况,比如是不是季节变化到了房屋买卖的旺季。联络经纪人进行市场分析,查询此前几个月内已售类似房屋的列表和销售价格,以数据对比作为您的向导,而不是主观的判断。

四、心态:问问自己,房屋得与失是否很重要?

报价被卖方拒绝,您会有什么感受?如果您会因报价失误而错失了一栋心仪的房子,并在事后懊恼不已,那么请在给出报价之前换位思考。房屋交易是买卖双方之间一场 “没有硝烟的战斗”,认真考虑并给出卖家想要的结果。如果您势在必得,那多付出一些,给出卖家无法拒绝的报价,以确定最终交易的可能性。为了您喜欢的房子,这是值得的。

相反,如果你认为这套房子不是必须得到的,那么即使交易不成功,也能够调整心情后轻松地看下一个房子。在这样的心态下,尝试看看低报价就没有任何害处。

本文“美国买房怎样报价?”由环球奢华家园整理提供,如果您想了解更多关于在美国买房报价的相关技巧,可以联络我们。

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