美国房屋地下室算面积吗？美国地下室面积怎么算？

美国房子地下室算不算面积？比如地下室已经精装修，有书房、卧室、甚至浴室等。也有可能是一个比毛坯房好一些地下室，有石膏板和普通地板等。美国地下室是否算房屋面积，要看当地的政策规定。

一、美国地下室算不算房屋总面积内？

一般来说，美国住房评估人员不会将地下室计入房子总面积，即使是已经完工的完整地下室。特别是，如果地下室完全位于地面以下。最终评估结果，取决于您生活在哪个州。

二、地下室有消防通道吗？

在允许将地下室计算在房屋总面积的州，有一项规定，地下室必须有一个入口直接通往室外。制定这项规定的原因是，如果这个“功能齐全的地下室”没有消防疏散通道，您将不能在地下室拥有合法的卧室。假设地上一层引发火灾，地下室的卧室必须具备逃生通道的功能。

也就是说，在这样的州，从您的地下室可以走到院外，将有机会计入房子总面积。

三、房屋地下室面积会影响贷款吗？

房利美认为：“只有完工的地上面积才能算作居住空间的一部分，其中包含若干个房间数量和卫浴等区域的总面积。不管地下室的装修质量如何，也不管地下室有没有通向户外的门或者窗户”。因此，美国房地产的总面积是评估融资贷款的一个因素，通常您的评估师必须评估房子的销售价格，以便审批。

四、如何利用地下室面积，成为您的“卖点”？

与商业地产不同，美国住宅通常不会严格按照面积来给房子定价。因此，不管美国地下室面积怎么算，一个装修精美的地下室通常会增加房子的价值。

但是，有一点您需要知道，即使地下室面积再大，装修再怎么奢华，地下室的增值也不会像您的地面建筑那么高，潜在买家有自己的打算，他们肯定会评估房子的价值。当然，您的买家们也不会忽略地下室有额外的居住空间，无论如何，这都是一个不错的卖点。

因此，即使地下室不算面积，您在未来出售时也可以提出想要的价格，其中包含了地面居住面积和地下室部分，买家会考虑您的合理要求。

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