美国房子ADU是什么意思？申请建ADU可以增加房子价值吗？

发布日期：2022-03-21 / 编辑：环球奢华家园

美国房价的持续上涨令居民日常生活成本飙升，越来越多的人开始寻找增加被动收入的方法，比如在美国建ADU来收取租金，用以支付账单。那么，美国房子ADU是什么意思？申请建ADU可以增加房子价值吗？

一、首先了解美国adu是什么？

ADU全称Accessory Dwelling Units， ADU附属住宅是一个独立的居住空间，但它和您的主住宅位于同一物业内。通常，ADU从属于主体住宅，在销售时也是和房屋一起出售。

例如，您独栋屋的后院有一大片空地，可以申请加建ADU；您的车库不常使用，可以改建为ADU，其中包含独立的卫浴，厨房，房间，和门窗等，它就是一个家。美国ADU的可增建面积由当地市政规定。

1、增加被动收入
对于普通人来说，能够稳健增加被动收入的方法是“收房租”。ADU租金价格的多少，根据所在城市和位置的租赁市场而有所不同。

2、为房屋增值
ADU可以增加原房屋的价值，数据显示有ADU的房屋比没有的售价高出40%左右。

3、更大的家庭居住面积
家庭增加了新成员、接长辈同住方便照顾、为子女减轻压力、客人偶尔到访临时居住等等需求，有一个更大面积的居住空间，无疑好处都多。

1、维护成本增加
美国adu需要缴纳税费吗？市政每年会进行一次评估，对居住面积增加后的房产核定最新房产税。另外，购买一个带有ADU的美国房子，会增加房屋维护、维修和翻新的成本，您还需要考虑到其它保险费用和清洁杂费的增加，这些支出会抵消一部分出租ADU带来的租金收益。

2、隐私顾虑
如果在两个房子的出入方式上需要共享一部分空间，可能会影响房主的生活隐私，因为租客们需要从您的院内穿过，回到自己的家。因此，并不是每一个人都喜欢ADU住宅。

1、确定当地ADU的合法性
美国各州和地方关于adu的规定差异很大，并且每天都有市政当局发布新的规定。为了避免意外情况，请了解您所在地区的对ADU的政策要求、居住法和税收问题，确保ADU得到许可证是至关重要的。

2、鸡蛋不要放在一个篮子里
以华盛顿州为例，近期政府限制和管理短期租赁的新规定于今年生效。如果ADU是您家庭收入的主要来源，存在一定的风险。比如新冠肺炎对房地产市场的影响，当您突然失去这笔经济来源，需要确保生活还能继续经营。

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