在美国买地建房能否办理银行贷款?

时间:2022-03-21 23:40:06编辑:环球奢华家园

在美国,银行建房贷款的主要合作对象是总承包商或者定制建筑商,一般较少接受美国个人建房贷款。大多数新房建设贷款提供短期资金,旨在帮助建筑商度过项目建设阶段(6至12个月),当银行确保贷款资金已经如实用于项目之上,完工建成后的房屋抵押贷款可以转换为30年或15年的长期贷款。

在美国申请新建贷款时需要注意的一些事项包括:

一、从哪里获得建房贷款?

新房建设贷款是贷款行业的一个特殊细化领域,远不如标准住房抵押贷款的广泛使用。您最好先了解当地银行的贷款申请条件,特别是储蓄银行和储蓄机构。

二、美国建房获批的银行贷款一次性给到位吗?

1、一般需要协商分期付款,第一期贷款总额的15%用于建房现场准备和基础设施建设阶段。
2、第二阶段框架建设再划拨贷款总额的15%至20%。
3、剩余资金几个月依次提取,贷款总额的70%将分别发放在水管设施、电气系统、室内木质品、电器安装等环节。

在提取每笔贷款之前,银行将向现场检查员发送一份工作进度报告,以确定是否符合当地规定。

在美国买地建房能否办理贷款

三、银行给建房贷款批多少额度?

提供建筑融资的银行大多希望看到建筑开发商的资金储备,通常至少是贷款总额的20%到25%。然而,一些银行有永久贷款和短期建筑贷款专项,由联邦住房管理局担保。所以,如果打算在已经拥有的土地上建一套总预算40万美元的房子。当地商业银行可能提供9个月、30万美元的贷款建房——按项目竣工评估价值计算10万美元——首付8万美元(20%)。工期结束时,建筑商将获得30万美元的长期贷款。

四、美国建房贷款利率是多少?

通常,美国短期新建房屋贷款需要支付最优惠贷款利率,以此为基础再上浮一定利率。比如主要短期银行贷款利率为3%,建设期间贷款利率可设定在4.25%至4-5%之间。永久性30年或15年融资贷款利率通常在普通抵押贷款的现行利率范围内,即30年固定贷款利率为4.25%至4.5%。如果选择浮动利率贷款,可以显著降低利率。例如,流行的可浮动利率贷款在前五年是固定的,但可以每年更改,利率通常在预先确定的范围内。

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