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美国房地产交易中买家和卖家很少见面,这是为什么?

发布日期:2022-06-27 / 编辑:环球奢华家园

为什么在美国房地产交易中,买卖双方很少在成交之前见面?通常,房地产经纪人不赞成买家和卖家面对面交流,因为很多事情上的无意之举也可能危及整个交易。然而,买家和卖家有时还是会相遇,无论是出于偶然还是有意。那么,互相见面对推动房地产交易的好处和缺点,分别有哪些呢?

一、在交易中见面,对“买家”的利弊

1、有机会直接向卖方提问
对于买家来说,见面是一个很好的时机,可以直接问卖家一些问题,而这些问题可能您的美国房地产经纪人不太方便回答。

2、打听到“内幕消息”
对于一个新社区的“内幕消息”,没有谁比住在这里的卖家更有话语权。从他们口中打听一些关键资源,可能对买家来说获益非凡,往往能更容易帮助他们安顿下来。例如,可以分享附近最喜欢的餐馆,或者邻居们的友善。

3、安抚“特定卖家”的情绪
出售自己的房屋,对于一些在家里倾注了大量情感的卖家而言,是一种“纠结的体验”, 因为她们已经太熟悉和太喜欢这个家。她们内心细腻,有时候会在房地产交易中临阵退缩。如果是这种情况,买家和卖家的见面可能是有益处的,买家的真诚交流可以帮助和减轻卖家的担忧。

4、无意中冒犯了卖家
所谓“言多必失”,这是不无道理的。买家和卖家之间的直接沟通,有时候会给对方带来一些误解,这可能会影响房地产的交易。例如,一个潜在的买家随口说出想要改造房子的某些功能,或者吐槽某些装饰的粗俗,如果卖家正巧在这方面下足了功夫,这番无伤大雅的评论可能不会受到欢迎。因此,在没有达成交易前,切忌给卖家内心播下“讨厌的小种子”,这是美国买房成功的技巧之一

美国房地产交易中买家和卖家很少见面,这是为什么?

二、在交易中见面,对“卖家”的利弊

1、“老房子”托付给了正确的人,很欣慰!
当卖家和一所房屋建立了情感纽带,那么出售的体验可能是苦乐参半。卖家与买家的面对面交流,可能有助于减轻房主的一些担忧,因为您最想知道自己的“老房子”能在未来得到很好的照顾。让买卖双方建立愉快交易的经历,这个过程更有人情味。

2、游走在《公平住房法》边缘
作为卖方,当您见到买家时,基于某些原因,您可能不喜欢他,如果不能和睦相处,在接下来的交易细节上,您能否保持冷静?事实上,对于卖家而言,除了买家的财务状况是最需要您关心的,对买家的其它了解越少越好,否则可能麻烦的事将接踵而来。

因为,在沟通过程中,卖家的某些评论实则无意,却让买家觉得受到了歧视,而您可能用不了多久发现自己被起诉到了法庭。根据《公平住房法》,卖方不得基于种族、宗教、国籍、性别、性取向、性别认同、家庭状况或残疾歧视买方。违反这一法案的后果远远大于伤害某人的感情。

本文:“美国房地产交易中买家和卖家很少见面,这是为什么?”由环球奢华家园整理提供。为了让必要的见面顺利进行而不偏离轨道,我们建议让双方房地产经纪人都在场,让专业谈判专家在你身边主导对话。尽管在交易中闲聊也不错,但是请将对话限制在谈论房子上,有助于降低误解和偏见的风险。如果您想了解更多关于美国房产的购买流程和投资策略,请联络我们。

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