在美国买二套房，如何正确投资？

在美国购买第二套房子，可能是为家庭准备的度假屋、作为投资房产或者出租用房。尽管买房的目的各不相同，但从整体用途上可分为两类，分别是自住房和投资性房地产。两者的共同点是抓住实物资产的升值潜力，从而积累财富。那么，如何在美国投资购买二套房产？

一、自住需求

在美国，以自住需求为主的第二套房购买，通常她的位置会离您的第一套房很远。那个与家人度过假期时光的地方，大多数人会称之为度假屋。在闲置的时候，可能会通过短租平台分享出租，但更多是为了自用。

如果有一个美丽的度假胜地每年都在召唤你，那么粗略算一下经济账，购买第二套房子是有意义的。您可以拥有自己的一片天堂，并有望随着时间的推移而升值，为什么要在酒店上花一大笔钱呢？

假如您当前居住在旧金山，但您是一个狂热的滑雪爱好者，每年的冬天都会去太浩湖的滑雪场；您喜欢在夏天徒步旅行，太平洋山脊步道每年都有你的足迹。那么，在那里购买第二套房子可能是明智的，期待未来美妙的假期故事。

二、出于投资性目的

在美国买房是买一套房还是二套？因人而异。通常，第二次投资美国房地产的目标明确，旨在创收。投资性的第二套房子可能在您家的附近，也可能在另一个州，这并不重要。关键是您将扮演房东的角色，将房屋进行长期或短期出租，为家庭带来现金流。

美国有第二套房产的家庭数量不在少数，投资购房，最重要的是盈利！因此，在对一处投资性房产出价之前，您需要做些数据调查，以确保这是一项可靠的投资。例如，公共交通、好学校、停车场和低犯罪率等，这些因素对潜在租客来说是重要的。

三、明确自己的买房需求，尤其重要

对于在美国买房付全款的买家，此条可以忽略。需要融资贷款的购房者，要完全清楚“自住房”和“投资性房地产”这两者的区别。有些人在向贷款方的申请中撒谎，将他们的投资房产描述为第二居所，以获得更有利的贷款条件，这是违反联邦法律的，可能会犯抵押贷款欺诈罪。

例如，您的第一套房子位于普通社区，第二套房是在另一个州购买湖边独栋住宅，这被银行保险商认定为第二套自住房，要容易得多。然而，在城市地区拥有紧邻的多个单元类型的租赁房产，很可能被视为投资性需求。

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