美国盖房需要多长时间？从开始建造到拎包入住，了然于胸

发布日期：2022-04-25 / 编辑：环球奢华家园

美国建房子要多长时间？这是所有人关心的问题。在美国，投资一块风景无敌的土地，并从头开始建造一所完美的房子，是令人憧憬的梦想。然而，疫情的影响以及住宅建筑供应链的短缺，使新建房屋的上市出现大面积的迟滞。那么，您需要认真考虑一个实际问题，从建造开始到入住，完整的过程需要多少的时间？

一、在美国盖一栋房子需要多长时间？

首先，任何美国盖房项目的启动需要完成关键的一步，即获得房屋建设许可证。然而，这一过程并不总是一帆风顺，比如邻居的反对、尽职调查的不充分、以及相关建筑主管部门文件处理的积压。因此，在美国不同的州和城市，获得审批的时间不同，您需要提前计划。

其次，影响盖房时间的因素有许多，您的土地状况和买在了哪个区位。在疫情没有到来之前，通常美国建筑承包商建造一所房子的时间大约为3-6个月。然而，劳动力的短缺和住房需求的增加，使得美国盖房时间的延迟大大增加。

2020年，美国人口普查局发布一组建筑调查数据显示，全美国居民住宅项目的竣工时间平均为7个月。另外，美国个人盖房的时间则更长，将近12个月，因为他们在经验以及资源的调拨上不及专业的建筑开放商。

1、土地环境和地形条件
美国住宅土地类型分类：平地、山地、荒地。在土壤和排水条件好的平地上盖房，需要花的时间最少。在美国山坡建房子需要花去的时间可能是平地的一倍，一些复杂的问题还会在此基础上进一步延长。

2、施工方的经验
通常，一个有经验的建筑承包商会花更少的时间来完成您的新家建设。他们有着熟练应对各种问题的能力，并提出解决方案。尝试从当地市政局寻找，或者是当地住房建设有良好声誉的承包商。

1、避免返工
一些“小任性”的项目变更会延长项目的时间，比如在主体墙面安装完毕后变更厨房的位置，很显然，工期将被延长，并且增加成本。合理的方式是从始至终坚持整体的设计方案。

2、不要小看门窗产品的交付日期
前面提到了美国住房建设供应链的短缺，其中的一环便是门窗产品。各大门窗生产商的订单积压，一所房子配备的门窗，从预订开始至到货，历时2个月，这完全有可能。为了配合盖房进度，需要提前衔接好交货的时间，以便在建筑工地需要它们时使用。

3、有备份的劳动力资源
现在的市场上，除了急缺建筑承包商，各个环节的美国建房工人也是供不应求。为了避免工人不能到场的尴尬，请备份好您的施工团队，如电工、水管工、暖通空调专家等。

4、一家承包商责任制
考虑让建筑商总包负责，约定的项目的完工日期，具体细节的调度由他们来完成。您可以在合同中加入罚款条款，如果是因为建筑承包商的问题而引起的项目延期。

5、适时监督
建筑承包商通常会根据工程的阶段进度来邀请您巡查现场，您可以安排好时间，比如一周一次，对整个建设进程的了然于胸，有助于项目的顺利完成。

本文“美国房产物业持有费用是哪些？”由环球奢华家园整理提供。掌控房子的某些隐形成本源自购房之初，聪明的买家知道什么才是真正重要的。推荐阅读：在美国买房怎么挑选房子？美国选房建议分享。