美国买房子一般什么时候给首付款？

美国买房交易过程中，一般什么时候付首付？这是买家最关心的事情之一。当您提出报价并提交购买协议的时候，不需要拿出全部首付款，但是您在出价的同时需要支付一笔“定金”。那么，首付什么时候付？首付款比例多少合适？

一、美国买房首付款与定金的区别

1、什么是定金？
购房定金是您在报价时提供的一笔资金，目的在于告诉卖方，您是一个有诚意的买家。通常，买房定金的支付比例是总房款的1%-2%，有的时候500-1000美元的定金就足够了。但是，如果您正在进行中的交易有其他买家参与竞争，您应该考虑增加定金，具体多少可以咨询房地产经纪人。

是否成功交易取决于您的报价对卖方来说，是否有吸引力，同时定金支付越多，越有助于您在激烈的市场中获得胜利。

2、什么是首付款？
首付款是您的贷款方（传统是银行）要求您为购买房产支付的金额。美国人买房首付款所需的金额将根据贷款来进行评估，但通常在10%到20%的范围内。贷款核准需要考核信用、收入、工作是否稳定。

外国人在美国买房交的首付款需要更多，通常是40%-50%左右。一般来说，外籍公民在美国可以贷款到50%-60%左右。由于每家银行的贷款利率不同，对申请人的要求也不同，详情可查阅：外国人美国贷款买房的规定。

二、美国人买房凑首付的一些方法

对大多数美国人来说，20%的购房首付款也是一大笔现金。许多人需要先卖掉他们现在的房子，才能凑齐首付。但实际操作会遇到问题，卖家出售房子后没有房子住，通常会和买家协商房子交易后延长几周的居住时间。

美国当地人凑首付的方法之一：“借养老金”。从退休基金中借款来应急，当房屋出售获得资金的时候再填补回去。大多数情况下，挪用养老金不会受到惩罚，但是可以借到多少钱是有限制的。可以咨询美国退休计划主管机构进行咨询，确保您不会违规借款。

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