美国房产的HOA费用是指什么？美国HOA费用怎么收？

赴美买房，刚开始可能会不知所措。首先面临信息上的不对称，各种美国房地产市场的专业术语接踵而来，其中之一就是HOA fees。那么，美国房产的HOA费用是指什么？另外发现，并非所有美国房产无差别征收HOA费用，HOA收费标准是什么？

HOA的全称是Homeowners Association，中文含义“房主协会”，和中国的“物业管理”有些相似。这项费用在清单上称做HOA fees，相当于中国的“物业费”， 用于社区公共区域的管理。

一、哪些美国房产要交HOA费用？

1、公寓Condo
百分之九十九的公寓有HOA费用，有些称之为 Condo Fee。通常，房主只拥有公寓的内部产权，而公寓外部的公共服务一切由HOA负责，显而易见，管理的经费出自HOA。

2、联排别墅Townhouse
一般联排别墅都是集中开发，有社区的规模，因此有 HOA。相比公寓而言，联排别墅的物业管理费稍低。

3、独立屋Single Family House
此前详细介绍过美国独立屋，那么为什么有的独立屋有HOA，而有的没有？这和住宅的开发形式相关，以加州为例，早期90年代以前的住房多由房主自建和管理维护，因此大多没有HOA。而此后开发的新兴社区属于整体住宅区统一开发，社区的公共设施由物业公司管理维护，因此每月有HOA费用。

二、美国房产HOA怎么定价以及HOA费如何交？

HOA fees通常每月支付，有些地方每季度或更长时间支付一次，有些甚至每年支付一次。对于一个典型的单户家庭，HOA费用将花费房主每月约200至300美元。

HOA费用的高低取决于房子的大小和所提供的服务，美国住房面积越大，HOA费用就越高。因为在一套三居室公寓中住4个家庭成员，会比一套单间公寓中住1个居民使用公共设施的次数可能更多。

有些HOA付钱给物业经理来监督维护，并处理与房地产相关的物业问题。HOA费用可能还包括公共区域的保险费。

HOA费用通常分为两部分：一部分用于每月开支，其余的钱进入储备基金。储备基金作为不时之需，在发生自然灾害、人为破坏或者不可避免的磨损时，可以用来支付紧急费用。HOA费用也用于支付长期的维修和更换，如屋顶、管道和外部油漆。

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