美国房产公摊多少？买房有公摊面积吗？

在中国，有人说房子是家庭的压舱石，有了房才能安定。没房子之前愁房子，有了房子愁装修、物业、学区、邻里关系等，一言难尽。有些“特殊经历”一次就够，比如公摊面积、烂尾房等。那么，在美国买房有公摊面积吗？

一、美国买房没有公摊面积，是真的吗？

在美国，家庭住宅大多数是独立屋，没有公摊面积这种说法。美国房产的总面积采用房内实测方式，测量每个房间的有效居住面积，最终相加得出。什么是有效居住面积？是指该区域面积具备生活功能，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等。

通常，美国住房实际可使用面积是很大的，因为很多空间都不算面积，如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，甚至内外墙体都是不包含在内。这些空间的利用价值很大，可以装修成影音室、娱乐室之类的场所，甚至是车库改建ADU。

二、美国二手房面积

在美国，房子是按“套” 出售，而不是中国人习惯的平方英尺计价模式，自然也不存在公摊面积之说。购买美国二手房，极少因面积问题而发生纠纷。首先，卖家和卖方经纪人不能也不敢虚假宣传，尤其是对房子的介绍。在二手房的广告上，一般会列出房子的基本信息，如总房款、地理位置、房屋结构等等。如果客户有意购买，通常会联系房地产经纪人进入下个阶段的购买程序。

三、建商盖房程序

美国买新房子情况稍有不同，建商在购买了土地之后，美国建房子也不是随心所欲。虽然，美国的房子是个性化不假，但是房子外观和配置升级，也是需要双方商定。同一个户型是可以设计成多种外观的，不同的颜色和材质价格也会不同，买家与建商确认Options升级事宜一清二楚后，后者需要严格按图施工。

到了交房时，如果买家发现任何与约定不符的地方，建商必须免费修改。一些不能撤回的重大问题，建商要负责赔款、退款，甚至于全部重建。暂时经济上的损失是一方面，如果因造假被问责，那后果极其严重，如接受政府重罚、声誉受损，甚至退出建筑行业。

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