美国房屋类型有哪些？美国房子类型区别介绍

寻找一所房子，开始您生命的下一阶段！在美国建立新家，首先必须了解美国房屋的类型有哪些。一个符合你期许的家应该坐落在哪里，这都是需要关心的。以下美国房屋类型划分大体可以分为四种。

类型一、独立屋(Single Family Home)

美国独立屋的主人拥有土地的所有权利，只要在合理范围内，可以决定这片土地上的所有一切。比如房屋修建的风格、花园的装饰改造、游泳池的建造，如果后院场地足够大，还可以建造私人网球场，以及自由的饲养宠物等等。

值得注意的是独立屋还细分为两种，分别是Attached和Semi-Detached的意思，前者是联排独栋别墅，后者是独栋别墅，这也是大多数华人最喜欢的美国房屋类型。

它们的区别在“联排”与“独栋”上，Attached在中国又叫双拼别墅，在两栋房子之间有一堵公用的墙，但是不走一个门，有独立的门牌号。Semi-Detached是真正的独立屋，不与其他房屋共享墙壁，屋主对房屋拥有完整的权利，同时也需要独立完成自己房屋的维护工作，比如夏天除草冬天铲雪。

类型二、多家庭独立住宅(Multi-Family House)

Multi-Family House这种房屋类型中国人不太了解，从外观上开看，很难与独立屋区分开来。但是屋内的空间分割可是藏有了玄机，一般可以容纳2-4户家庭入住，每个家庭有独立的卫生间、厨房、起居室和卧室。

通常投资者会购买后自用一个单元，再将其它单元的房屋进行出租，最后以租养贷，并支付日杂费用。多家庭独立住宅在市中心几乎很少见，美国这种房屋类型一般在郊区较多。

类型三、公寓(Apartment)

有的人喜欢住在恬静的独立屋，保持更好的私密性，也更方便的照顾家庭和孩子。而年轻人会偏爱城市的公寓，他们热爱城市生活，还有各种完善的配套，比如公寓的社区内有洗衣房、免费的健身房、游泳池可以三五好友一起嬉戏，停车也很方便。

公寓的所有权可以是公司也可以是个人。如果是公司持有的公寓会雇佣经理人来负责日常的收取租金、登记损坏维修等管理事宜，公司管理的公寓只招租不出售。如果是个人持有的公寓，那么是屋主购买了这个房屋的产权，可能是出于投资的目的，也可能暂时不住在这里闲置并出租。

个人持有的公寓如果赶上美国房市利好，房主想出售即可上市交易。需要注意在美国有的公寓有电梯有的则没有，因此叫Apartment—Walk up式和Elevator式。

类型四、独立产权公寓(Condo)

有人说Condo和Apartment区别不大，与其他房屋产权类型一样，Condo每年也需要交房地产税，但是比独立屋会多交一个HOA费用（前面提到的公寓产权也有该项费用），在美国加州价格区间每月一般在100-300美金之间。

Cando社区有物业公司统一管理，负责日常维护，比如屋顶维修、马路清扫、垃圾清理等，所交的HOA费可以理解为物业费。值得注意的是屋主对房屋的内部改造、如阳台等，需要争得物业公司的同意。

如果是自住，放长远了看，无论是哪种产权的房子，符合自身需求是最重要的。出于投资目的，可以多样化配置，即关注房屋等增值部分也对比租金的收益部分。

本文“美国房屋有哪几个类型？”由环球奢华家园整理提供。相信自己的选择，无论何种美国房子产权类型，符合自身需求是最重要的。相关专题内容：美国买房，其它更多支持也可致电或邮件我们。