持旅游签证在美国贷款买房攻略

日期：2022-08-06 / 编辑：环球奢华家园

在美国投资房地产首先涉及资金问题，对于部分中国投资者来说，他们更希望通过贷款买房。由于两国环境不同，贷款政策和操作流程也不同，那么，持旅游签证在美国贷款买房，都需要做哪些准备？

一、旅游签证能在美国买房吗？

不移民能去美国买房子吗？美国是一个老牌移民国家，海纳百川，没有之一。无论您是身在美国本土，或是远在世界的任何一个地方，任何人都可以在美国买房。一整套完善的法律体系为资产持有者提振信心，充分保护财产所有人的权利。

答案是允许的。目前有华美银行、国泰银行、中国信托银行、中国工商银行以及小部分区域性的商业银行可以提供贷款服务。以旅游签证在美国贷款买房的买家，首先要做好财务规划。由于美国的抵押贷款利率目前处于历史最低水平，贷款不仅有助于减轻财务压力，还可以提高投资回报。

以下是贷款前需要做的重要工作：

1、计算购房成本
利用“贷款计算器”，根据自己的首付比例和贷款年限，计算出每个月的费用，包括银行月供、房产税和部分物业费HOA。

2、明确首付比例
持美国旅游签证的中国投资者首付比例往往为35%~40%，即理论上最高贷款比例可达65%，但实际批准的贷款比例可能会根据每个人的情况而变化。

3、确定贷款银行和利率
美国目前对持有旅游签证买家提供的贷款的商业银行，按30年还清为计算标准的利率通常在 4.5～5%左右。

1、资金合法性
如果您计划在美国贷款买房，资金进入美国并到达个人账户，但是不能随到随用，银行会要求外国贷款人的首付款转入美国账户并停靠2-3个月，以证明资金的合法性，然后开始接受房地产贷款。因此，您应该留出足够的时间来准备。

2、资料要齐全
在确定购房贷款后，在下一个贷款过程中，贷款机构将要求您提供各种文本资料。最主要包括工作收入证明，一定规模的资产证明，出示国内账户足够3年月供的存款证明，美国账户足够1年月供的存款等。所以，为了节省时间，最好根据贷款银行提供的信息清单一次准备齐全，以免耽误进度。

3、选利率
在美国贷款买房的过程与中国有相似之处，一定要搞清楚哪种贷款类型和利率最适合您。为了清楚地了解这些信息，投资者可以向经纪人寻求帮助，向贷款方索要必要的信息，询问相关事宜，货比三家，选择最具成本效益的贷款利率。

本文：“持旅游签证在美国贷款买房攻略”由环球奢华家园整理提供。善于利用美国购房贷款进行投资，是很多投资者的选择，详细购房指南请参考：美国买房流程。如需更多帮助，请联络我们。