如何玩转美国房产？美国炒房的三种境界

美国炒房和中国炒房有什么区别？在中国，随着房地产业的发展，炒房是一个新的术语，是一种投资行为，由房市攀升而转售房源获利。那么，美国人民在炒房吗？答案是肯定的。投资美国房产有多种形式，决定投资成败的基础在于了解不同的投资方式，并找到最适合自己的目标。

境界一：当包租公/婆，买入并持有

炒房人群不分国界，包租公、包租婆的梦想遍地生根，无论是美国华人、美国人或者其他赴美定居的人。买入持有一套或若干套房屋，既可以长期收租获得现金流，也可以等到房产升值或者需要的时候再出手，从而赚取高额利润。推荐阅读：美国房产投资如何避税？

通常，基于这种情况的考虑所投资的美国房产大体有两种类型，一是已经出租有现成租客的房子，二是能拎包入住的空房。投资人在买下该物业后只需要管理和收取租金。另外，可视屋况进行适当的维修升级，赏心悦目的房子能缩短空置期，同时也能提高租金回报。

美国怎么炒房？富人去美国炒房当包租公和包租婆，这是入门级的投资方式，即使业主人本人不在美国也可以操作，这也是最大基数的一种。

需要注意的是，在您作出投资决定前，首先要确定您将购买的地产类型，是住宅还是商业。如果是住宅，通常包括1-4个独立单元，而超出4个单元可能被认为是商用物业。综合类型的物业是由商业和住宅混合组成的物业，一般被认为是商业地产。严格来说，商业地产类型包括零售、仓库、制造或办公空间。

美国房产投资，买住宅还是商业地产？每种类型都有自己的优缺点。您需要仔细权衡，找出您的需求和投资目标，可以考虑让专业的房地产经纪人帮助您分析和选择合适的投资类型。

境界二：进阶“倒爷”，逢低买入，翻新后转售

在美国炒房投资，进阶至“倒爷”阶段需要资本密集型运作，除了需要有一定的融资实力，还需要有足够的市场眼光，从数十乃至上百套房源中发现最有增值空间的住宅或商业房产。

美国炒房是不是很难赚到钱？答案是因人而异。在美国做“倒爷”，看走眼可能面临投资亏损，而看对买对则利润惊人，高风险伴随着高收益。能否成功，关键在于猎取的房源要具备维修、翻新后增值的空间。比如，买下一套30万美元的房产，投入5万美元进行维修翻新，待整备完毕后重新上市交易，最终以50万美元的价格出售变现，获得15万美元的利润回报。推荐阅读：美国房产出售如何定价？

“倒爷”与“包租公（婆）”的投资方式不同，前者不需要长期持有资产，通常可以在短期内获得丰厚的投资回报，小修只要2周到3个月，大修6个月至1年。由此可见，有买才有卖，买对才能卖对，这是投资成功的关键。实操方法：判断当前的房价进行系统分析，全盘控制房屋维修成本，对房屋修复后的价值预估，从而确定您的投资目标。

境界三：进阶“建筑商”，新建房屋

美国炒房成本最高的投资方式是成为“建筑商”，需要更多调动资源的能力。购买空地或拆除旧房盖新房，首先要确定土地的使用条件和规范，如商业用地或住宅用地。此外，在美国建房还应仔细考虑建筑规范的要求，以实现新房的最高和最佳使用价值，以确保您的投资回报最大化。

本文：“如何玩转美国房产？美国炒房的三种境界”由环球奢华家园整理提供。美国房地产市场发展很成熟，从法律环境来说，并没有不准炒房或拒绝炒房的政策规定。总的来说，投资需谨慎。如需更多帮助，请联络我们。