美国加利福尼亚州建筑商
选地 / 规划 / 设计 / 许可 / 建房 / 验收

美国房产价格如何评估?美国贷款买房评估方法

日期:2022-07-28 / 编辑:环球奢华家园

美国贷款买房,少不了要和银行打交道,能否获得一笔满意的贷款和房产评估价格息息相关。银行提供的评估价格无限接近房子的售价,是买家和卖家喜闻乐见的最好结果。那么,美国房产价格如何评估?

一、专业评估美国房产价值的方法

由银行系统委派估价师,对交易的房产进行估值,购房者能够得到多少额度的贷款取决于银行。通常,估价师会综合参考多个因素,比如房子的面积、房屋的保养状况,也会考虑半年内该区域销售市场的房价水平、销售记录等。另外,在评估师准备估价报告时也会和政府记录进行比较,一份接近市场价格的评估报告必然建立在各项客观依据之上。

二、美国房屋评估价格

评估师的费用“因房而异”,取决于该美国房产的类型、房产面积的大小等因素,例如四居室的房子会比二居室的费用高。这很好理解,房屋的面积越大需要估价师做的工作也越多。

另外,同样的房子在不同的城市,其评估价格可能不同。市场数据显示,美国大部分业主支付的评估费用在287-373美元左右,然而在纽约地区的费用普遍能高达500美元左右。

美国房产价格如何评估?美国贷款买房评估方法

三、美国贷款买房评估价格,房主能做些什么?

无论是买家或卖家,都希望评估一个满意的价格。整洁的环境可能有利于提高评估,在美国房产评估机构到来之前,务必将房屋收拾干净。如果自我感觉房子的状况不太如意,那么花点小钱将各种明显的破损修复一下是有必要的,例如墙上的洞眼、老旧的水龙头、有功能缺陷的门窗等。

另外,如果房子存在违建的情况,是评估的大忌。在开始评估之前,违规问题必须要提前解决,通常是拆除干净恢复原貌,要么申请许可证。

四、房屋评估价格低或者高,有什么影响?

1、估价过低
评估价格过低,意味着买家需要准备更多的首付款,其次美国买房过户费也不是小数目。比如房产交易价为150万美元,您计划贷款60%就是贷90万美元,但银行评估价只有135万,您实际能贷到的金额是135万的60%,也就是81万美元。因此,您原来准备的首付60万美元现在不够了,您要支付69万美元的购房款。

另外,如果评估价低得超出预期,通常就是两种情况,一是房子价格虚高,二是房子有严重的瑕疵。

2、估价过高
估价高是个好事情,说明您买的房子物有所值,但是没有实际的好处,银行贷款仍然按照合同价给您。有一个例外,如果Loan to Value 从大于65%变成小于65%,或者大于60%变成小于60%,银行会保持贷款比例,65%或者60%,这样贷款人实际上可以从银行获得一笔钱。

本文:“美国房产价格如何评估?美国贷款买房评估方法”由环球奢华家园整理提供。如果您想获得更多美国购房的相关服务,可以联络我们。

环球奢华家园