在美国做房东违法吗？投资美国房产当房东的攻略

在美国做房东违法吗？首先，了解并遵守当地的房地产政策规定，避免踩法律禁区而给自己带来麻烦，这很重要。只要资金储备没什么问题，想在美国买房是很容易的。但是，做美国人的房东并不是一件轻松的事情，除了管理好房屋，还需要确保投资能有回报。

一、在美国做房东的那点事

在美国，出租房屋的方式通常分为两种，交给当地专业的房屋管理公司处理或者自己亲力亲为。委托代管公司的好处是不需要占用自己的时间和精力，当然，这需要支付一定的管理佣金。如果自己来管理，表面上看起来能省钱，但是过程并不轻松，比如每月的房租催收。

另外，中美两国的租赁法律有很大的差异化。比如：
1、在国内即便毛坯房也可以出租，但美国的房屋必须要求有装修才能出租；
2、在国内，如果租户拖欠房租，房东是可以撵人的，甚至断水断电也很平常，但在美国是违法的；
3、还有房屋出租的广告描述问题，如标注“租客只限女性”，这是典型的性别歧视，很容易被租客送上法庭；
4、在国内，出租房内的电器坏了你可以不管，但美国房东有义务维修，否则就是违约；
5、最令美国房东们“头疼”的法律还规定，如果租客因为失业而无力承担租金，他们最少还可以住上三个月，而你却没权利驱逐，诸如此类的约束还有许多许多。

二、投资美国房产，如何做个守法又赚钱的房东？

1、随行就市

作为一名“自雇型”的房东，需要了解当前地区的房屋租赁行情。房租定价过高，无人问津，也会产生更久的空置期，事实上您在承受损失。房租定价过低，想来租房子的人虽然多，但同样不符合利益最大化。大多数房主会通过网络收集房屋租赁信息，比如地段、社区、房屋的新旧、布局和面积等，以便掌握实时的租金行情。

2、租客的筛选

在美国，房东是有权利在出租房子之前调查租客背景的。通常，承租人需要填写一份租房申请表，其中包含一些关键的信息，比如职业、单位、收入、家庭成员和联络方式等。另外，租客必须向房东提“供社会安全号（Social Security Number）”，通过该号码可以在网上查询其信用状况。如果信用分数很好，那么恭喜您找到好租客。反之，如果信用分数很差，那么就要考虑是否会拖欠或者拒付房租的可能性，您有权利拒绝该申请。

注意：您不管出于何种原因拒绝出租，都要给予承租人“体面的理由”。切忌不能因为租客的种族、肤色、性别、年龄、身体状况（比如残疾）、家庭状况（比如小朋友多）等原因而拒绝对方，房东的这些行为在美国都是违法的。包括在房源推广过程中，宣传广告中也不可以出现以上的字眼描述，否则您可能会被起诉。

当然，由于某些原因，房东依然有权利直接拒绝租客，比如信用记录差，饲养的宠物太多、收入不太稳定等情况。

3、拟一份严谨的租赁合同

当决定出租之后，双方要签订一份出租合同，将来发生争议，以白纸黑字的合同为准。

所以，在租房合同中，是否可以带宠物、入住有几人、联系方式是什么，水、电、气这些公用设施费用由谁支付，垃圾费和剪草费谁支付都要写明。

租期的长短需要双方商议，通常租期越短，房东花费在清洁地毯、粉刷墙面等方面的费用就越高，空置率也会高一些，所以房东都希望租期越长越好，一般房屋都要求至少一年的租期。

合同还有一个重要内容就是约定违约责任以及什么情况下可以解除合同。比如双方在出租合同中约定，每个月的第1天是收租日，逾期3天（也就是第4天开始）就要收取滞纳金，逾期7天，房东就可以选择终止合同，要求租客搬离，或者要求租客即时支付全部租金。

另一个需要注意的问题是房屋押金，美国叫 Damage Deposit，数量跟国内一样，差不多或者略低于一个月的租金。

如果租客带有宠物，你可以收取宠物费 (Pet fee)，这个费用跟押金不一样，通常是不予返还的。宠物费如果是一次性收取的，一般是1只宠物200-300美元，如果按月收取，一般是1只宠物20-30美元。

4、维护保养并及时修理损坏的设施

除非与租客事先约定责任归属，否则按照美国法律规定，默认为房屋内的所有设施维护由房东负责。如果不及时或拒绝修理，租客是有权利单方面终止租赁合约，搬走或自行维修之后所产生的费用将从租金中扣除。

不要小看一些很小的维修，比如灯泡、水龙头坏了等等，美国的人工是非常昂贵的，一般都是房东自己做简单修理。

一些专业的设备损坏，如空调、暖气等，那么就要请专业的维修公司。如果想要省钱，那么您就要注意从平时做起，比如保存多个公司的服务质量和报价，而不是临时抱佛脚，这样才能从容选择更具性价比的维修服务。

除了以上提到的“小修理”，美国房屋的日常养护也是一项支出。其中占费用大头的是屋顶部分，一般每过10-15年要更换一次。另外，由于美国建房都以木结构为主，因此要注意防白蚁和防霉。

5、遇到老赖租客，要走法律程序

文章开头提到，假如租客拖付租金，并赖着不搬走，作为房东是不可以直接驱逐租客的，因为违法。如果遇到这种情况，房东能做的就是尽快走法律程序，由法庭来裁定，行使合法权利驱逐老赖。在美国，上小额法庭的程序比较简单，通常法庭能接受房东自己辩护，只要语言没有障碍，即使不请律师和翻译也能应对。

本文：“在美国做房东违法吗？投资美国房产当房东的攻略”由环球奢华家园整理提供。与中国房东相比，在美国做房东要付出更多的精力，在管理房屋期间可能会遭遇各种状况。这也是很多投资者在美国炒房，他们更愿意把房屋交给美国房产管理公司的原因，佣金约占年租金的10%，相对来说省心许多。如需更多帮助，请联络我们。