可以用公司名义在美国买房吗?用美国公司买房子的利弊

时间:2022-04-28 23:14:22编辑:环球奢华家园

以公司名义在美国买房可以吗?答案是肯定的。比如拥有BVI离岸公司、LLC型公司、中国公司等类型,想在美国投资买房,应当如何操作?一般来说,用美国公司买房子的出发点有两个,分别是隐私的保护和诉讼中的安全屏障。下面详细介绍。

一、公司名义在美国买房的优点

1、以有限责任公司在美国买房,房主可以得到隐私保护。
众所周知,个人名义在美国买房,从公共记录中可以找到谁是这个财产的所有人,任何想查询地址信息的人都可以查到。对于不希望公开个人隐私的买家来说,以美国公司名义买房是首选的方式。特别是美国高端房产领域,买家们更喜欢用公司名义购买,建立隐私屏障,避免个人名字进入公共记录。

2、业主在诉讼中有更多的保护。
以美国房屋租赁为例,租客在您的房屋中受到伤害,是可以直接起诉业主。美国的法律制度对租客的保护大于业主,这种伤害不局限于租赁关系,范围很广泛。如果您是以个人名义购买的房子,那么应诉人就是房主本人。

虽然,您购买了房主保险,可以在一定程度上覆盖一部分诉讼的费用,但是保险公司的赔付有上限,如果赔偿不能覆盖,业主其它资产支付其余的损失。可执行资产的赔付范围可以是储蓄、其它房屋的净值、各类投资产品等等。

然而,如果以公司名义在美国买房,那么诉讼只能以有限责任公司的名义进行。顾名思义,“有限责任”特指可以用来支付的唯一资产,即发生事故的该套住房。以公司结构持有美国房产,提供了一层责任保护。

公司在美国买房,每年的房地产税的缴纳可以由公司支付,还包括其它相关费用,如保险费、房屋维修费等等。

可以用公司名义在美国买房吗?用美国公司买房子的利弊

二、用美国公司买房子的潜在弊端

1、额外的公司维护成本。
在美国,建立一个有限责任公司有需要支付的法律费用,以及每年的年报费用。在行动之前,建议咨询当地有经验的律师和会计师。

2、贷款融资难。
用美国公司买房子最大的问题之一是难以获得常规的住宅贷款,比如FHA或房地美的传统贷款。因此,大多数企业投资都是全款美国买房

3、放弃财产增值税豁免。
房子买在美国公司的名下,意味着您将放弃房屋出售增值部分的税收豁免。通常,个人卖家出售房屋所得收入的前25万美元或夫妇收入的前50万美元,不用缴纳增值税。但是,当您以公司的身份拥有一处房产时,待到将来房屋出售获利后需要全额纳税,无论收益是多是少。

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