在美国买房怎么挑选房子？美国选房建议分享

购房先学选房，聪明的买家知道什么才是真正重要的，不为卖家的“小把戏”而迷惑。例如，一个Openhouse的展示通常会深度清洁和翻新，再配上时髦的新款家具。它起到装饰的作用，同时也能掩盖许多问题。那么，怎么挑选美国的房子？

以下分享六条美国选房建议，注意这些问题，可以为您的购房过程把好关。

一、检查设施

通常，细心的房主会定期检查房屋，确保各项设施保持良好的工作状态。然而，一些粗心的卖家可能会忽视这些日常的工作，比如：热水器几年来没有进行冲洗、空气过滤器半年才更换一次，后院的杂草很久没有修建、屋内屋外的油漆已经褪色、屋顶开始漏水等等。

建议：没有一个房子是完美无缺的，解决所有出现的问题需要时间和金钱，粗略计算这些设施面临的问题，是否值得继续交易。这是美国房子挑选的策略之一。

二、检查裂缝

在美国买房有陷阱吗？答案是肯定的。随着使用时间的变化，大多数房子的墙面或地面存在开裂的问题，这说明房子老化了。小问题可以简易修复，但是，一些大的裂缝存在安全隐患，需要留意。比如：房子的某些墙面局部覆盖特殊的涂料，某一块地面用地毯进行遮盖等。

建议：临行看房前，口袋里带上一枚小圆球，当您有机会的时候，把它放在地板上，看看它是否滚动。

三、检查异味

当您参观一所房子时，闻到一些分散你注意力的气味，要小心了。比如：点燃的熏香、炉子上炖着的美食所散发的香料气味等等，越是刻意越有可能代表卖家在竭力掩盖某种“异味”。它可能是腐烂后的霉变、也可能卖家是“老烟民”、或者家里饲养过许多宠物留有的气味。

建议：在您进入房屋的每一个空间里，从客厅、厨房、卫浴间、卧室和地下室，仔细闻一闻墙壁、天花板和地板散发的气味是否异常。

四、检查瓷砖

厨房和浴室的瓷砖需要留意观察，如果瓷砖缺口或有点不均匀，可能表明卖家进行了DIY翻新。不要小看后期专业瓷砖修复产生费用，它可能需要花费您一大笔钱。

建议：如果房子没有其它的损坏，那么把瓷砖的问题记下来，在和卖家交易过程中，它是谈判价格的优势之一。

五、预判自然灾害

湖景房门前的小溪一年四季风景如画，坐落在山脚下的某处房子每年夏天比所有的地方都凉爽，这些看起来都是优点。然而，加州的一些地震带越来越活跃，令人忧心；天气变得越来越不可预测，考虑洪水的风险是至关重要的。人们无法为他们的房子投保洪水风险，这可能会造成巨大的损失。

建议：当面对一些不可抗衡的问题，能做的就是退避三舍。

六、检查采光与通风

众所周知，好的房屋结构为住所带来更佳的采光与通风。相反，没有足够的内部通风及光照，水分就不能快速地蒸发，从而给房屋霉菌的滋生创造了更多的条件。对于一些有过敏史的买家而言，买到这种房子会感受到糟糕的居住体验。

建议：首先，观察房屋中的各个窗户、墙壁和天花板是否有凝结物。其次，检查门、窗、通风口周围是否轻微起泡或者油漆剥落。检查这些部分可以判断空气中的水分是否干燥。

本文“美国选房的六条建议”由环球奢华家园整理提供。美国收房验房是个技术活，既然在美国买房做房屋检查能够发现查出的问题，那么我们何必自己多此一举呢？因为，走马观花看房，往往不够仔细，可能会把您的时间浪费在一个不合适的交易上。