美国单亲家庭贷款买房,给单亲妈妈的建议

时间:2022-04-23 23:59:56编辑:环球奢华家园

如果您是单亲妈妈,一个人在美国贷款买房会比拿着两份薪水的夫妇家庭辛苦许多。对于单亲家庭在美国买房的父母们,除了拥有一个独属于自己的房子以外,更是迈向未来财富增值的坚实一步。美国单亲家庭贷款买房看起来很遥远,但是,通过努力是完全可以实现的。

一、向贷款方展示自己的支付能力

在美国申请贷款买房,除了向银行展示个人信用分,还需要审核收入及负债水平。单亲妈妈在证明收入能力的时候,尽可能将收到的赡养费、儿童福利金、税收减免等援助部分计算在收入内,是被允许的。确立自己的支付能力是至关重要的,这对于美国单亲家庭父母申请贷款买房,具有很大的优势。

二、控制房贷月供为总收入的30%以内

如果没有更多的依靠,单亲的家庭的父母们必须独自承担房贷月供。低风险的做法,是在买房的时候对还款能力保留余力,来应对孩子的养育费用,以及家庭中额外的突发情况。一般来说,每个月的房贷、房产税和保险,这三个部分占总收入的30%左右比较理想。同时,还能小有积蓄,为孩子大学费用提前计划起来,也为将来的退休做储备。

美国单亲家庭贷款买房

三、如果能力所及,尽量增加首付

美国单亲妈妈买房,想从银行获得一个理想的贷款利率并不轻松。如果您的经济状况和生活方面的条件都还不错,尽量增加首付比例,会带来好处。首先,银行喜欢与信用良好及还款能力优秀的购房者合作,您容易得到更合理的贷款利率。其次,首付款更多,您未来的月供相应也在降低。最后,如果选在美国房价最便宜的时候买房,或许可以帮您省去一些首付款。

四、美国单亲家庭购房首付不够?可以考虑援助计划

并不是所有的家庭能够在万事俱备的情况下购房,首付款不够怎么办?美国农业部的贷款首付要求最低可至3%,但是限定单亲父母购买的房产位于农业部规划的区域内。另外一个好处,贷款的利率更低,并享有保险费的折扣。

五、和当地的贷款方合作

购房贷款的渠道有很多,但是我们建议您和当地的贷款机构合作,委托一名专业的贷款经纪人。因为,从网络中可以搜索到各种贷款平台,但是分配到的贷款专员或许距离您好几个城市,处理贷款文件的效率可能受到影响。

六、固定低利率房贷

2022年的美联储再次开启加息通道,如果您买的房子得到了一个相对较低的贷款利率,请记得固定贷款利率30年不变。这样做的好处是,您可以准确知道未来每个月需要花多少钱在这个房子里。

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