2024年美国公寓设计的热门趋势：租户与开放商双赢

随着美国公寓租户们偏好的不断变化，开发商为了吸引潜在租客，推出了新的工具和趋势。例如，提供食品和饮料等新的吸引力，以及共享工作和灵活空间等新形式的发展。

对新物业特性最强烈的影响之一是从2022年3月开始的利率上涨，再加上材料、劳动力和开发成本的上升。这些因素使得开发新项目变得困难，因此开发商正在节约空间，并注重特别的审美触感，以吸引租户。

尽管市场条件变得更加困难，但开发商和设计师仍然会坚持提供具有特别审美触感的设计和设施，因为它们有助于吸引新的租户并提高物业的吸引力。换句话说，他们不会牺牲设计的品质和吸引力，即使市场条件不利。

我们需要了解客户希望他们的社区达到什么样的目标，然后利用我们的经验来确保设计和便利设施的每一笔投资都得到最佳利用。

以下是2024年建筑开发商将提供的一些设计趋势和便利设施。

一、专注于食品和饮料

在美国公寓类型的住宅开发中，开发商和设计师越来越注重提供食品和饮料服务作为吸引居民的手段。他们将咖啡或酒吧服务融入物业，提供多样化的选择，并将空间设计成适合白天远程办公和晚上社交活动的场所。例如，在Notion物业中，咖啡吧被设置在邮件室中的一侧，为居民提供便利的咖啡服务。

二、公寓的体验与活动

随着Z世代进入租赁市场，建筑开发商注意到公寓吸引力趋向于提供丰富的体验和建立社区感。例如，芝加哥的一些同行已经将许多物业的剧院房间改建为更为社交化的游戏室，提供怀旧游戏如曲棍球和桌上足球，以促进租户之间的互动和交流。此外，开发商还开始将室外空间与健身中心相结合，例如在屋顶露台设置健身设施，以满足租户对锻炼和户外活动的需求。

三、公寓的现场租赁

大多数的公寓租户期望能够方便地租用某些物品，这些物品可能不适合存放在他们的住所内，或者只需要使用一次而不必拥有。近年来，在新社区中，体育器材、乐器，尤其是汽车和自行车等物品的租赁服务变得越来越常见，并且预计将继续增加。

在加利福尼亚州的某个新社区，设计师提供了一个储物空间，租户可以租用划艇。此外，一些有趣的公寓开发项目中，有着名为“装备储物柜”的设施，提供自行车、游泳池玩具、沙滩用具等物品供租用，以满足租户的需求。

四、公寓灵活性的兴起

灵活性的兴起表明了新型多户设计中的共享工作空间成为主要趋势，而专用的共享办公便利设施已成为新公寓建筑的标配。开发商正在寻找其他便利设施空间的额外用途，以减少浪费空间的危险。这种趋势意味着开发商需要充分利用空间，使其适应不同的功能需求，例如将餐厅、休息室或大厅用于共享办公，以提高建筑的竞争力。为了确保便利设施空间与家庭生活的延伸感，开发商建议尽可能使其灵活多用途，例如将健身草坪作为户外锻炼和聚会空间的双重用途。

五、公寓的大堂成为焦点

公寓的大堂如今不仅仅是居民路过的地方，也成为了社区中心，尤其是在远程办公盛行的情况下。设计师们为大堂注入了创意，将其划分为小区域，适合个人或小团队使用。现今的大堂不再是简单的过渡空间，而是多功能的场所，可以满足居民的各种需求，包括远程办公和社交活动。这些空间不仅仅是提供服务，更是社区生活的一部分，提供了远程办公的便利以及社交互动的机会。

然而，这些公寓的大堂空间通常不适合私人工作需求，因此许多开发商在为大堂配置远程办公设施的同时，也在建筑的其他区域提供了专用的共享办公空间。远程办公的任务，比如签到、回复电子邮件和发送短信，几乎可以在任何地方完成。但对于需要隐私和专注环境的任务，如会议和演示，多功能大堂并不能完全取代专用的远程会议室。

总的来说，大堂已经成为了公寓社区的中心，提供了远程办公和社交活动的便利，但仍需要配合其他专用空间来满足不同工作任务的需求。