美国加利福尼亚州设计建筑设计公司
选地 / 规划 / 设计 / 许可 / 建房 / 验收

美国房产证有什么用处?如何过户给别人?

日期:2022-07-27 / 编辑:环球家园

美国房产证有什么用处?在不同的国家,证明房屋合法产权的纸质文件有所区别。过去中国的大红本叫做“房产证”,如今叫做“不动产权证书”。而在美国,这份具有法律效力的文件叫做“产权转让书”,英文名称Deed。那么,美国房产证如何过户给别人?

一、美国房产证可以过户吗?

在美国,经买卖双方谈判同意后签署Deed文件,即可完成房屋产权过户的转让。如果是美国房产中的全新房子交易,那么是买家和开发商签约;如果是购买的二手房,是与卖家(原房主)签约。

怎么申请美国房产证?以美国加州为例,当房屋所有人签署完成后需要进行Deed文件的公证,并由第三方托管公司(Escrow)负责让产权保险公司将所有文件送往当地县登记办公室,完成最后的登记手续。办理房产证的手续在美国政府网站有完整的备案,因此不用担心遗失。

签署Deed文件是否安全,会不会有一房多卖的风险?产权转让书(Deed)登记完成,即默认向所有人宣告该交易完成,英文叫做constructive notice。那么,如果卖方想要一房多卖是不可能成功的,试图挑战法律必将面临严重的后果。

美国房产证图片

二、美国房产证是什么样的?

美国的房产证数据信息是怎样的?写什么字?一共有几页?因地而异,美国加州Deed文件总计三页,图片记载内容如下:

文件1:说明该房产的过户信息已在当地县登记办公室进行记录,并且产权公司已经对产权事实进行尽职调查。
文件2:说明该房产的具体地址和地理位置情况、买家与卖家的个人情况、产权过户情况、产权转让州和城市的各自税费等详细情况。
文件3:说明该房产完成过户的事实已经得到官方受理及公证,文件中显示公证处的公章、公证员的签字。

三、如何保障买方权益?

买家希望购买的房产产权清晰和没有抵押纠纷,以保障自身权益。很简单,在房产交易中购买产权保险即可,费用是600美元左右。有了这份保险,美国房地产产权保险公司会调查该房屋是否有产权瑕疵,并出示调查报告。买家有权决定是否进入过户环节,如果在房产过户后出现任何的产权问题,将由保险公司负责赔偿买家损失。

本文:“美国房产证有什么用途?可以更改过户给别人吗?”由环球奢华家园整理提供。此处篇幅有限,获取更多帮助请联络我们,如:美国房产证的年限(有效期多长时间),更换新证事宜,房产证写谁的名字比较好,复印件是否有法律效力等问题。

环球家园