美国房产证有什么用处？如何过户给别人？

美国房产证有什么用处？在不同的国家，证明房屋合法产权的纸质文件有所区别。过去中国的大红本叫做“房产证”，如今叫做“不动产权证书”。而在美国，这份具有法律效力的文件叫做“产权转让书”，英文名称Deed。那么，美国房产证如何过户给别人？

一、美国房产证可以过户吗？

在美国，经买卖双方谈判同意后签署Deed文件，即可完成房屋产权过户的转让。如果是美国房产中的全新房子交易，那么是买家和开发商签约；如果是购买的二手房，是与卖家（原房主）签约。

怎么申请美国房产证？以美国加州为例，当房屋所有人签署完成后需要进行Deed文件的公证，并由第三方托管公司（Escrow）负责让产权保险公司将所有文件送往当地县登记办公室，完成最后的登记手续。办理房产证的手续在美国政府网站有完整的备案，因此不用担心遗失。

签署Deed文件是否安全，会不会有一房多卖的风险？产权转让书（Deed）登记完成，即默认向所有人宣告该交易完成，英文叫做constructive notice。那么，如果卖方想要一房多卖是不可能成功的，试图挑战法律必将面临严重的后果。

二、美国房产证是什么样的？

美国的房产证数据信息是怎样的？写什么字？一共有几页？因地而异，美国加州Deed文件总计三页，图片记载内容如下：

文件1：说明该房产的过户信息已在当地县登记办公室进行记录，并且产权公司已经对产权事实进行尽职调查。
文件2：说明该房产的具体地址和地理位置情况、买家与卖家的个人情况、产权过户情况、产权转让州和城市的各自税费等详细情况。
文件3：说明该房产完成过户的事实已经得到官方受理及公证，文件中显示公证处的公章、公证员的签字。

三、如何保障买方权益？

买家希望购买的房产产权清晰和没有抵押纠纷，以保障自身权益。很简单，在房产交易中购买产权保险即可，费用是600美元左右。有了这份保险，美国房地产产权保险公司会调查该房屋是否有产权瑕疵，并出示调查报告。买家有权决定是否进入过户环节，如果在房产过户后出现任何的产权问题，将由保险公司负责赔偿买家损失。

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