出于某种考虑,您在近期或者未来没有考虑移民美国的计划,但是目前打算先去美国买个房。国外买房毕竟不是小事,虽然如今通过网络渠道了解信息已经足够方便,可还是迫切希望多打听一下可行性。那么,不移民能去美国买房子吗?
在美国买房并没有对国籍的限制,也就是说以中国公民身份是完全可以的,因此这样的担心是完全多余的。作为外国买家如果全款购买美国的房子,甚至于不用入境美国便可以委托经纪公司远程代买。贷款分期的话,从大银行得到房贷并不容易,一些小的贷款方相对机会较多。
持有美国房产需要交房产税,对于中国买家来说,缴税的税率是和美国公民相同的。房产税在美国的各个州和地区计算方式有所不同,一般每年税率在1%-2%,房产税每年都会进行一次评估。
另外,除了房产税的持有成本,业主还需要购买美国的房屋保险。以一座50万美元的独栋屋为例,大约每个月的房屋保险费用是100美元左右,全年是1200美元。
每一位买家根据自身需求来进行资产配置,不移民是当然可以去美国买房子的。如果房子暂时不住,是可以选择出租。美国房屋的租售比回报还是很不错的,一般可以达到5%-7%的年化租金回报。
美国房屋出租需要考虑租客的流动性,如果业主长时间不能亲自打理,可以交给美国房屋托管公司或房地产经纪人,收取的佣金通常是1个月的租金。托管公司会负责租客的寻找,办理入住,以及催收房租等事宜,相当的方便。
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