干货分享：美国买房移民需要多少钱？

美国买房移民需要多少钱？这个问题在互联网的搜索量很高，透过表象看本质，以“买房”为跳板达成移民美国的目标，这才是提问的真意。那么，美国买房可以申请移民吗？很遗憾，美国没有购房得绿卡的项目。以下详细介绍美国房价和购房成本，重要的是移民美国的路径。

一、美国的房价

移民和买房是两件事，新移民在美国扎根，买房的事逐渐提上日程。那么，美国的房价高不高？从基本面来说，美国房价和中国的一二线城市相比较，确实便宜。如果不考虑位置特别好的富人区，对于普通中产阶级来说，中位数的房子价格大约20万至40万美元一套，买的是带前后院子和停车库的独立屋。

房价的高低要结合当地居民收入中位数来看，旧金山湾区的家庭收入中位数为20万美元左右，与1,450,000美元的房价相比，房价与收入比只有7.25倍。在中国一线城市，房价往往超过600万元，当地中国家庭年收入20万元，房价收入比高达30倍。很显然，美国人购房的压力小很多。

美国热门城市房价中位数：洛杉矶$920,000；旧金山湾区$1,450,000；加州尔湾$989,000；纽约$657,545，西雅图$819,750；费城$269,900；华盛顿$690,000美元；圣地亚哥$768,250；奥兰多$295,000；迈阿密$402,203；凤凰城$380,000；亚特兰大$405,000；波士顿$680,122；达拉斯$422,950；休斯顿$295000；芝加哥$357,000；拉斯维加斯$350,000。

二、美国买房都有哪些费用？

1、首付款
首付款是美国购房过程中最大的支出，一般建议至少准备20%的总房价。如果首付款太低，每月还房贷时需要额外支付私人抵押保险（PMI），保护贷款人的利益，避免借款人无法偿还抵押贷款。

2、过户费用
如果为首付存钱是买家的首要任务，那么下一步就是准备交易过户费用。美国房产过户成本因地理位置而异，通常在房价的1%-3%左右。过户内容包括： （1）申请费； （2）评估费； （3）产权背景调查； （4）产权保险； （5）所有者产权； （6）律师费； （7）房屋检查； （8）房地产转让和抵押税。

3、贷方要求的现金储备
在支付所有过户费用后，贷方通常会要求借款人在银行账户中保留一定的现金存款。这是为了确保购房者在购房后的前几个月内能够负担得起抵押贷款。贷款人通常要求买方至少有两个月的抵押贷款，包括本金、利息、税款和保险费。同时，借款人的储备资金应具有流动性，可随时用于支付。

4、预付费用
为确保借款人每月及时偿还贷款，贷款人将提前收取未来几个月的房产税，并保留房屋保险费作为代管。费用的具体金额取决于房地产的地理位置和当地征收房地产税的频率，可能是贷款总额的2%或更少。买方甚至可以协商，让卖方在完成转让时支付费用。当然，贷方的托管安排也可以通过全额支付20%的首付来拒绝，从而节省预付费。

5、水电费用
交易完成后，卖方将要求买方报销预付费用，包括水电、污水排放、垃圾处理等开支。与上述其他费用相比，这部分支出通常很小。

6、搬家费用
最后别忘了准备搬家的费用，比如买新家具，雇一家搬家公司，或者租一辆搬家卡车。这部分成本从几百到几千美元不等。

三、移民美国的路径有哪些？

1、美国L1签证

美国L1签证，是美国移民局对外国专家到美国工作的长期入境许可证之一。它适用于跨国公司的经理级高管和具有专业知识的员工，以及计划在美国设立分支机构或关联公司的股东或高管。

L1签证以中国母公司派高管到美国分公司工作的形式来申请。配额多，没有排期，审理速度快，一般8-14个月签证，最快4个月即可进入美国，可以说是移民美国的快速通道。

办理费用相对较低，整体费用2万美元。拿到L1签证后，孩子可以在美国享受免费公立教育，配偶可以合法工作，享受美国的优质福利。

2、国EB-3非技术（雇主担保）移民

美国EB-3非技术移民(雇主担保)可以说是移民美国最划算的方式。对申请人的要求很低，没有语言、教育、资产、经验等要求，申请人提交材料非常简单，只要求申请人18岁以上，健康，无犯罪记录即可申请。一人申请，全家享受美国福利。

申请人成功移民美国后，需要为美国雇主工作一年。唯一的缺点是办理后不能马上出国，需要等待一定的时间安排(目前是6-8年)，整体移民费用3.5万美元。

这种移民方式非常适合自己经济条件一般，但希望移民到美国，给自己一个新的机会，给孩子一个更好的教育环境。

3、美国EB-1A杰出人才和美国NIW国家利益豁免

美国EB-1A优秀人才和美国NIW国家利益豁免，这两项移民费的总费用是5.5万美元，比前两种方式费用高，但申请时间短。EB-1A提交材料后最快15天获批，一年左右下绿卡。

NIW有时间表，但时间比EB3短很多，申请难度远低于EB-1A，所以NIW可以作为EB-1A备选移民方式。不过，以上这两个项目需要申请人最好具有某一个行业的杰出成就。EB-1A不需要找雇主，没有年龄和学历的限制，也不需要懂英语。NIW也不需要找雇主，没有语言和年龄要求，但对学历有要求。

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